Location pure local commercial 274 m²

Bâtiment indépendant à l'entrée du Carré Pioline, offrant une visibilité exceptionnelle sur 3 façades avec un linéaire développé de plus de 30 mètres. Emplacement numéro un en zone commerciale, idéal pour une activité nécessitant une forte exposition.

Surface totale de 274 m² répartie sur deux niveaux : 143 m² en rez-de-chaussée et 131 m² à l'étage, complétés par une terrasse privative d'environ 25 m². Configuration parfaitement adaptée à la restauration, au commerce ou à toute activité recevant du public.

Loyer annuel : 90 000 € HT HC, soit environ 328 €/m²/an. Charges locatives : 24 €/m²/an HT. Taxe foncière refacturée au preneur (12 €/m²/an). Dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer. Indexation annuelle sur la base de l'ILC. État des lieux à frais partagés. Frais de rédaction du bail à la charge du preneur.

Le local bénéficie de nombreuses prestations : système d'extraction de fumées, climatisation réversible, pompe à chaleur, chauffage individuel, installation électrique existante, alimentation EDF tarif jaune, séparateur d'hydrocarbures, tout-à-l'égout, issue de secours et accès PMR. Immeuble classé ERP. Construction récente.

Le site dispose de 100 places de parking en foisonnement, partagées avec l'ensemble commercial (surface totale de l'ensemble : 2 054 m²). Un arrêt de bus est situé directement devant le site.

Bien situé au sein de la zone commerciale de La Pioline à Aix-en-Provence, dans un ensemble commercial actif regroupant plusieurs enseignes.

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