Recherche local commercial sans pas de porte de 70 m² à Annecy

Je cherche pour mon nouveau concept de coffee shop, c’est un commerce additionnel j’ai déjà plusieurs points de vente, un local commercial à louer à Annecy sans droit d'entrée, Loyer maximum de 1500 € par mois hors charges et hors taxes (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis) ou gare. La superficie totale du local doit être minimum de 25 m² et maximum 70 m², avec une surface de rez-de-chaussée de minimum 20 m². C'est un projet, la recherche n'est pas immédiate, je recherche encore le financement. Des mois que je suis pollué par des alertes mails avec des emplacements qui ne correspondent pas, j'espère que vous pourrez me proposer mieux. Vous pouvez me contacter directement par téléphone.