Optimiser ma recherche d'entrepôt à Maen Roch (35460) : les meilleures stratégies
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans ce chef-lieu de canton de l'Ille-et-Vilaine (35), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de la Communauté de communes Couesnon Marches de Bretagne si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 4 zones d’activités économiques suivantes situées en périphérie de Maen Roch (35460) : Z.A. de la croix rouge, Z.A. de la croix etetée, Z.A. de coglais saint-eustache et Z.A. de la brionniere.
Maen Roch (35460) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?
Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à une aire logistique située en périphérie de Maen Roch (35460), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain en Bretagne.
D’un point de vue du réseau routier, Maen Roch (35460) est situé à 4,5 km de l'autoroute A84 (via la RD 155), 18,9 km de la nationale 176 (via la RN 175 et RD 975 située à
Pontorson (50170)), 22,7 km de la nationale 175 (via la RD 40 / RD 43 située à Précey (50220)), 34,1 km de la nationale 136 (via la RD 86 / RD 29 située à
Thorigné-Fouillard (35235)) et 34,9 km de la nationale 157 (via la RD 93 / RD 857 située à
Châteaubourg (35220)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Maen Roch (35460), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 115,5 km l'échangeur entre A11 et A11.1 situé à Étival-lès-le-Mans (72700), 117,3 km l'échangeur entre A28 et A88 situé à
Sées (61500) et 117,8 km l'échangeur entre A13 et A813 situé à Banneville-la-Campagne (14940).
Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Maen Roch (35460) ?
D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Maen Roch (35460) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un
bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Maen Roch (35460) un
bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le
loyer des bureaux en location à Fougères (35300) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique à Maen Roch (35460).
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Maen Roch (35460) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de
Saint-Marc-le-Blanc (35460),
Saint-Germain-en-Coglès (35133),
Saint-Sauveur-des-Landes (35133),
Saint-Hilaire-des-Landes (35140) et
Chauvigné (35490) qui se trouvent à proximité de Maen Roch (35460), et dans lesquelles 6 zones d’activités sont implantées (Z.A. de Saint-Marc-le-Blanc, Z.A. de la gare, P.A. de plaisance, Z.A. des bouvreuils, Z.A. la croix robin…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les
prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Maen Roch (35460), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des
prix des terrains industriels en vente à Maen Roch (35460).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 4 zones d’activités implantées à Maen Roch (35460), telles que Z.A. de la croix rouge, Z.A. de la croix etetée, Z.A. de coglais saint-eustache et Z.A. de la brionniere, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Maen Roch (35460) aux 53 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Bretagne pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Maen Roch (35460), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
