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Location entrepôt - local d’activité Annecy (74370)

Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à Annecy (74370) pour votre entreprise, ne peut se résumer à la consultation des surfaces et loyers affichés sur les 194 annonces de location d’entrepôts, hangars, usines, bâtiments industriels et locaux d’activités publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique.
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette préfecture de la Haute-Savoie (74), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de la Communauté d'agglomération du Grand Annecy si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 31 zones d’activités économiques (ZAE) situées en périphérie de Annecy (74370), dont les plus importantes sont : Zone de vovray, P.A.E. des glaisins, Zone des césardes, Zone des iles, Z.A.E. du pont de tasset, Z.I. de pringy - argonay, Zone des illettes, Z.A.C. de périaz, Zone actigone et Z.A.C. pré billy.

Annecy (74370) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

Au 1er juin 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité à Annecy (74370) est de 97 € par m² par an pour une surface moyenne à la location de 287 m², soit un loyer annuel estimé à 27 839 €. Estimation basée sur l'analyse de 185 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location à Annecy (74370), publiées depuis mai 2020 sur les sites d'immobilier logistique et industriel.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité à Annecy (74370)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er juin 2022
97
Loyer bas: 55
Loyer haut: 148

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique à proximité de Annecy (74370)

Réseau Brokers Nicolas Parroche
74000 Annecy
 
Cabinet Hermès Annecy
54 Rue Sommeiller
74000 Annecy
Réseau Brokers Anna Capolongo
73420 Méry
 
Réseau Brokers Michel Belluard
73190 La Thuile
 
Orpi Pro VIP Business
49 Boulevard de Brou
01000 Bourg-en-Bresse

Les zones d'activités aux alentours de Annecy (74370)

Zone industrielle
18.39 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU GRAND ANNECY
74961 ANNECY
0.5 km
Zone industrielle
26.22 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU GRAND ANNECY
74961 ANNECY
0.8 km
Zone d'activité commerciale
142.02 ha
COMMUNE DE ANNECY
74000 ANNECY
0.9 km
Zone industrielle
190.95 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU GRAND ANNECY
74961 ANNECY
1.1 km
Zone industrielle
103.26 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU GRAND ANNECY
74961 ANNECY
1.1 km
Zone industrielle
155.41 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU GRAND ANNECY
74961 ANNECY
1.2 km
Zone industrielle
139.08 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU GRAND ANNECY
74961 ANNECY
1.5 km
Zone industrielle
27.19 ha
COMMUNE DE ANNECY
74601 ANNECY
1.5 km
Zone industrielle
157.70 ha
COMMUNE DE ANNECY
74000 ANNECY
1.5 km
Zone d'activité commerciale
9.35 ha
COMMUNE DE ANNECY
74000 ANNECY
1.5 km

Annecy (74370) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?

Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à une aire logistique située en périphérie de Annecy (74370), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain en Auvergne-Rhône-Alpes.
D’un point de vue du réseau routier, Annecy (74370) est situé à 3,2 km de l'autoroute A41 (via la RD 3508), 26,6 km de l'autoroute A40 (via la RD 1206 / RD 18 située à Archamps (74160)), 32,5 km de l'autoroute A460 (via la RN 90 et RD 1090 / RD 990 située à Tournon (73460)), 32,5 km de la nationale 90 (via la RD 64 située à Gilly-sur-Isère (73200)) et 34,1 km de l'autoroute A430 (via la RD 1090 / RD 925 située à Frontenex (73460)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Annecy (74370), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 26,3 km l'échangeur entre A40 et A41 situé à Neydens (74160), 29 km l'échangeur entre A40 et A410 situé à Scientrier (74930) et 32,2 km l'échangeur entre A40 et A411 situé à Étrembières (74100).

Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Annecy (74370) ?

D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Annecy (74370) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Annecy (74370) un bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le loyer des bureaux en location à Annecy (74370) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Annecy (74370) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de Poisy (74330), Chavanod (74650), Epagny Metz-Tessy (74370), Sévrier (74320) et Montagny-les-Lanches (74600) qui se trouvent à proximité de Annecy (74370), et dans lesquelles 15 zones d’activités sont implantées (Parc du calvy, Parc altaïs, Aéroport meythet, P.A.E. de sevrier, P.A. de seynod-montagny…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Annecy (74370), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des prix des terrains industriels en vente à Annecy (74370).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 31 zones d’activités implantées à Annecy (74370), telles que Zone de vovray, P.A.E. des glaisins, Zone des césardes, Zone des iles, Z.A.E. du pont de tasset, Z.I. de pringy - argonay, Zone des illettes, Z.A.C. de périaz, Zone actigone et Z.A.C. pré billy, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Annecy (74370) aux 100 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Auvergne-Rhône-Alpes pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Annecy (74370), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
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