Optimiser ma recherche d'entrepôt à : les meilleures stratégies
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette commune du Doubs (25), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de la Communauté de communes du Val de Morteau si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 3 zones d’activités économiques suivantes situées en périphérie de Les Fins (25500) : Z.I. la combe vouillot, Z.I. prés mouchets et Z.A. rue des artisans.
Les Fins (25500) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?
Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à une aire logistique située en périphérie de Les Fins (25500), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain en Bourgogne-Franche-Comté.
D’un point de vue du réseau routier, Les Fins (25500) est situé à 22 km de la nationale 57 (via la RD 32 / RD 32E2 située à
Les Premiers Sapins (25580)), 37 km de l'autoroute A36 (via la RD 31 située à
L'Isle-sur-le-Doubs (25250)), 53,5 km de la nationale 1019 (via la RD 463 située à
Delle (90100)), 55,5 km de la nationale 83 (via la RD 17 située à Chouzelot (25440)) et 56,1 km de la nationale 19 (via la RD 483 / RD 16 située à
Héricourt (70400)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Les Fins (25500), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 84,7 km l'échangeur entre A39 et A391 situé à
Bersaillin (39800), 93,6 km l'échangeur entre A36 et A39 situé à Flagey-lès-Auxonne (21130) et 97,2 km l'échangeur entre A35 et A36 situé à
Sausheim (68390).
Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Les Fins (25500) ?
D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Les Fins (25500) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un
bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Les Fins (25500) un
bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le les loyers des bureaux en location à Les Fins (25500) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Les Fins (25500) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de
Morteau (25500),
Villers-le-Lac (25130),
Le Bélieu (25500),
Grand'Combe-Châteleu (25570) et
Orchamps-Vennes (25390) qui se trouvent à proximité de Les Fins (25500), et dans lesquelles 7 zones d’activités sont implantées (Z.I. le mondey, Zone artisanale les majors, Z.A. du bas de la chaux, Zone artisanale des grands saules, Zone artisanale le champ du creux…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les
prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Les Fins (25500), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des
prix des terrains industriels en vente à Les Fins (25500).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 3 zones d’activités implantées à Les Fins (25500), telles que Z.I. la combe vouillot, Z.I. prés mouchets et Z.A. rue des artisans, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Les Fins (25500) aux 23 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Bourgogne-Franche-Comté pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Les Fins (25500), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
