Investir dans des entrepôts à : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 2 zones d’activités économiques situées en périphérie de L'Île-Saint-Denis (93450) : Z.A.C. ecoquartier fluvial et Z.A. quai du chatelier. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise d'Île-de-France et de la Métropole du Grand Paris.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de L'Île-Saint-Denis (93450) pour sa proximité à l'échangeur entre A86 et A1 situé à
Saint-Denis (93200), l'échangeur entre A15 et A86 situé à
Gennevilliers (92230) et l'échangeur entre A15 et A115 situé à
Franconville (95130), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A86 (via la RN 14 / RN 410 et RD 14 / RD 7 située à
Saint-Denis (93200)), l'autoroute A1 (via la RN 186 / RN 1 / RN 301 et RD 940 située à
Saint-Denis (93200)), la nationale 315 (via la RD 9 / RD 17 / RD 7 située à
Asnières-sur-Seine (92600)), l'autoroute A15 (via la RD 311 située à
Argenteuil (95100)) et la nationale 13 (via la RN 185 située à
Neuilly-sur-Seine (92200)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à L'Île-Saint-Denis (93450)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Île-de-France ou dans le département de la Seine-Saint-Denis (93) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à L'Île-Saint-Denis (93450). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Villeneuve-la-Garenne (92390), qui est la ville la plus proche de L'Île-Saint-Denis (93450) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à L'Île-Saint-Denis (93450) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Métropole du Grand Paris afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 2 zones d’activités implantées en périphérie de L'Île-Saint-Denis (93450), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 131 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à L'Île-Saint-Denis (93450) est au point mort, confiez votre recherche aux
372 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Île-de-France et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Villeneuve-la-Garenne (92390),
Épinay-sur-Seine (93800),
Gennevilliers (92230),
Saint-Ouen (93400) et
Villetaneuse (93430), dans lesquelles 48 zones d’activités sont implantées (Z.A. de la litte, Z.A.E. route de saint-leu, Z.I. portuaire, Z.I. des docks, Z.A.E. le château…).
