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Les zones d'activités aux alentours de Montreuil-Juigné (49460)
Découvrez les pôles économiques les plus proches de Montreuil-Juigné (49460) pour implanter vos entrepôts selon votre activitéInvestir dans des entrepôts à Montreuil-Juigné (49460) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité de la zone d’activités économiques Z.I. les hauts-coudray située en périphérie de Montreuil-Juigné (49460). Zone d'activité qui est l'une des plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise des Pays de la Loire et de la Communauté urbaine Angers Loire Métropole.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Montreuil-Juigné (49460) pour sa proximité à l'échangeur entre A11 et A87 situé à Écouflant (49000), l'échangeur entre A85 et A11 situé à Corzé (49140) et l'échangeur entre A11 et A811 situé à Carquefou (44470), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A11 (via la RD 106 / RD 323 située à Beaucouzé (49070)), l'autoroute A87 (via la RD 323 située à Écouflant (49000)), l'autoroute A85 (via la RD 144 située à Les Bois d'Anjou (49250)), la nationale 162 (via la RD 22 située à Château-Gontier (53200)) et la nationale 249 (via la RD 158 située à La Séguinière (49280)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Montreuil-Juigné (49460)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Pays de la Loire ou dans le département du Maine-et-Loire (49) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la gestion locative s'effectuent dans le cadre des baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Montreuil-Juigné (49460). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le loyer moyen de bureaux en location à Avrillé (49240), qui est la ville la plus proche de Montreuil-Juigné (49460) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les prix des terrains industriels à Montreuil-Juigné (49460) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté urbaine Angers Loire Métropole afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) pour la zone d'activité Z.I. les hauts-coudray, mais aussi identifier les friches industrielles dans les 31 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Montreuil-Juigné (49460) est au point mort, confiez votre recherche aux 49 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans les Pays de la Loire et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de Longuenée-en-Anjou (49220), Cantenay-Épinard (49460), Avrillé (49240), Feneu (49460) et Beaucouzé (49070), dans lesquelles 22 zones d’activités sont implantées (Zone artisanale la chevallerie, Zone artisanale de la croix de sarthe, Z.I. croix cadeau, Zone artisanale les cormiers, Z.I. d'angers-beaucouze…).