Investir dans des entrepôts à : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 6 zones d’activités économiques situées en périphérie de Lys-Haut-Layon (49310) : Z.I. des courtils, Z.A. de la loge, Z.A. le moulin de la pointe, Zone artisanale moulin saint-martin, Zone intercommunale d'activités et Z.A. champ du moulin. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise des Pays de la Loire et de la Communauté d'agglomération du Choletais.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Lys-Haut-Layon (49310) pour sa proximité à l'échangeur entre A11 et A87 situé à
Écouflant (49000), l'échangeur entre A85 et A11 situé à
Corzé (49140) et l'échangeur entre A83 et A87 situé à
Essarts en Bocage (85140), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A87 (via la RD 961 / RD 160 située à
Chemillé-en-Anjou (49120)), la nationale 249 (via la RD 759 située à
Mauléon (79700)), la nationale 149 (via la RD 35 située à
Bressuire (79300)), l'autoroute A11 (via la RN 323 et RD 963 située à
Saint-Léger-des-Bois (49170)) et l'autoroute A85 (via la RD 347 / RD 767 / RD 10 située à
Vivy (49680)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Lys-Haut-Layon (49310)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Pays de la Loire ou dans le département du Maine-et-Loire (49) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Lys-Haut-Layon (49310). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Chemillé-en-Anjou (49120), qui est la ville la plus proche de Lys-Haut-Layon (49310) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Lys-Haut-Layon (49310) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté d'agglomération du Choletais afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 6 zones d’activités implantées en périphérie de Lys-Haut-Layon (49310), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 26 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Lys-Haut-Layon (49310) est au point mort, confiez votre recherche aux
50 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans les Pays de la Loire et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Montilliers (49310),
Coron (49690),
La Plaine (49360),
Somloire (49360) et
Val en Vignes (79290), dans lesquelles 7 zones d’activités sont implantées (Z.A. des bordages, Zone artisanale de l'eveche, Z.A. la promenade, Zone artisanale les douets jaunes, Z.A. la croix gobillon…).
