Investir dans des entrepôts à : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité de la zone d’activités économiques Z.A.C. de la gaudinière située en périphérie de La Montagne (44620). Zone d'activité qui est l'une des plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise des Pays de la Loire et de Nantes Métropole.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de La Montagne (44620) pour sa proximité à l'échangeur entre A82 et A844 situé à
Orvault (44700), l'échangeur entre A11 et A844 situé à
Nantes (44000) et l'échangeur entre A11 et A811 situé à
Carquefou (44470), mais également l’accessibilité aux bretelles de la nationale 844 (via la RD 17 située à
Saint-Herblain (44800)), la nationale 444 (via la RD 75 située à
Saint-Herblain (44800)), l'autoroute A82 (via la RN 165 et RD 965 située à
Saint-Herblain (44800)), la nationale 165 (via la RD 965 / RD 81 située à
Saint-Étienne-de-Montluc (44360)) et la nationale 137 (via la RD 75 / RD 537 située à
Orvault (44700)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à La Montagne (44620)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Pays de la Loire ou dans le département de la Loire-Atlantique (44) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à La Montagne (44620). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à La Montagne (44620) pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à La Montagne (44620) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de Nantes Métropole afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) pour la zone d'activité Z.A.C. de la gaudinière, mais aussi identifier les friches industrielles dans les 24 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à La Montagne (44620) est au point mort, confiez votre recherche aux
49 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans les Pays de la Loire et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Saint-Jean-de-Boiseau (44640),
Indre (44610),
Brains (44830),
Saint-Herblain (44800) et
Bouaye (44830), dans lesquelles 24 zones d’activités sont implantées (Z.A. la landas, Z.A. les savonnières, Z.A. les houssais, Le grand bellevue, P.A. des coteaux de grand lieu…).
