Investir dans des entrepôts à Dourdan (91410) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 4 zones d’activités économiques situées en périphérie de Dourdan (91410) : Parc économique lavoisier, Z.A. vaubesnard, Z.A. sous beaurepaire et Zone artisanale. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise d'Île-de-France et de la Communauté de communes Le Dourdannais en Hurepoix (Ccdh).
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Dourdan (91410) pour sa proximité à l'échangeur entre A10 et A11 situé à
Saint-Martin-de-Bréthencourt (78660), l'échangeur entre A10 et A126 situé à
Champlan (91160) et l'échangeur entre A126 et A6 situé à
Chilly-Mazarin (91380), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A10 (via la RD 149 / RD 988 située à Longvilliers (78730)), l'autoroute A11 (via la RN 10 et RD 988 / RD 910 située à
Ablis (78660)), la nationale 191 située à Paray-Douaville (78660), la nationale 10 située à Prunay-en-Yvelines (78660) et la nationale 118 (via la RD 35 / RD 446 / RD 118 située à
Les Ulis (91940)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Dourdan (91410)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Île-de-France ou dans le département de l'Essonne (91) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Dourdan (91410). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Dourdan (91410) pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Dourdan (91410) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté de communes Le Dourdannais en Hurepoix (Ccdh) afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 4 zones d’activités implantées en périphérie de Dourdan (91410), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 11 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Dourdan (91410) est au point mort, confiez votre recherche aux
368 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Île-de-France et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Corbreuse (91410),
Saint-Martin-de-Bréthencourt (78660),
Saint-Arnoult-en-Yvelines (78730),
Sermaise (91530) et
Ablis (78660), dans lesquelles 6 zones d’activités sont implantées (Z.A. marly, Z.I. de Saint-Martin-de-Bréthencourt, Z.A. de la fosse aux chevaux, Z.A. la pâture des joncs, Z.A. ablis nord…).
