Investir dans des entrepôts à : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité de la zone d’activités économiques Z.A. de saint-michel située en périphérie de Coudoux (13111). Zone d'activité qui est l'une des plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise de Provence-Alpes-Côte d'Azur et de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Coudoux (13111) pour sa proximité à l'échangeur entre A7 et A8, l'échangeur entre A7 et A54 situé à
Salon-de-Provence (13300) et l'échangeur entre A51 et A8 situé à
Aix-en-Provence (13080), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A7 (via la RD 21 située à
Rognac (13340)), l'autoroute A8 (via la RD 64 située à
Aix-en-Provence (13080)), l'autoroute A54 (via la RD 538 / RD 572 située à
Salon-de-Provence (13300)), l'autoroute A51 (via la RD 9 située à
Aix-en-Provence (13080)) et la nationale 296 (via la RD 7N située à
Aix-en-Provence (13080)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Coudoux (13111)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur ou dans le département des Bouches-du-Rhône (13) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Coudoux (13111). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Aix-en-Provence (13080), qui est la ville la plus proche de Coudoux (13111) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Coudoux (13111) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) pour la zone d'activité Z.A. de saint-michel, mais aussi identifier les friches industrielles dans les 92 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Coudoux (13111) est au point mort, confiez votre recherche aux
101 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Provence-Alpes-Côte d'Azur et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Velaux (13880),
Ventabren (13122),
La Fare-les-Oliviers (13580),
Éguilles (13510) et
Rognac (13340), dans lesquelles 13 zones d’activités sont implantées (P.A. de la verdière 2, Z.A.C. château blanc, Z.A. des craus - les bons enfants, Pôle d'activités d'eguilles, Z.I. rognac nord…).
