Investir dans des entrepôts à : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 2 zones d’activités économiques situées en périphérie de Capendu (11700) : Zone artisanale intercommunale et Z.A. les crozes. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise d'Occitanie et de la Communauté d'agglomération Carcassonne Agglo.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Capendu (11700) pour sa proximité à l'échangeur entre A9 et A61 situé à
Narbonne (11100), l'échangeur entre A9 et A75 situé à
Villeneuve-lès-Béziers (34420) et l'échangeur entre A66 et A61 situé à Montesquieu-Lauragais (31450), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A61 (via la RD 6113 située à
Carcassonne (11000)), l'autoroute A9 (via la RD 6009 située à
Narbonne (11100)), la nationale 112 (via la RD 56 située à
Labruguière (81290)), la nationale 116 (via la RD 916 située à Saint-Féliu-d'Amont (66170)) et l'autoroute A75 (via la RD 612 située à
Béziers (34500)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Capendu (11700)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Occitanie ou dans le département de l'Aude (11) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Capendu (11700). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Carcassonne (11000), qui est la ville la plus proche de Capendu (11700) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Capendu (11700) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté d'agglomération Carcassonne Agglo afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 2 zones d’activités implantées en périphérie de Capendu (11700), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 82 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Capendu (11700) est au point mort, confiez votre recherche aux
73 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Occitanie et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Douzens (11700),
Puichéric (11700),
Trèbes (11800),
La Redorte (11700) et
Laure-Minervois (11800), dans lesquelles 8 zones d’activités sont implantées (Zone artisanale, Zone artisanale, Parcs régionaux d'activités économiques paul sabatier, Zone artisanale, Zone artisanale la misserre ouest…).
