Cession droit au bail 100 m²

Opportunité rare en emplacement numéro 1 sur la rue Émile Zola à Troyes, axe commercial majeur du centre-ville bénéficiant d'un trafic piétonnier élevé. Local commercial de 100 m² de plain-pied, sur un seul niveau, idéalement positionné pour une activité à fort besoin de visibilité.

Droit au bail proposé à 15 000 € net vendeur. Loyer annuel de 50 000 € HC HT. Charges locatives de 1 904 € par an HT. Taxe foncière de 1 744 € par an à la charge de l'acquéreur. Dépôt de garantie de 12 500 € HT. Honoraires acquéreur : 7 000 € HT. Fin du bail en décembre 2027. Disponibilité estimée au T1 2027.

Le local présente un excellent état général. Il est équipé de la climatisation et dispose d'une porte de plain-pied facilitant l'accès. L'immeuble est indépendant, classé ERP, et entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite, répondant aux normes en vigueur.

Situé en centre-ville de Troyes, ce local bénéficie d'une localisation stratégique au cœur d'un secteur commercial dynamique, avec une forte densité de passage et une excellente visibilité depuis la rue.

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