Cession droit au bail 35 m²

Notre agence vous propose la cession d'un droit au bail pour un local commercial de 35 m², idéalement situé rue Vignon dans le quartier de la Madeleine, au cœur du 9ᵉ arrondissement de Paris. Cet emplacement bénéficie d'un environnement commercial de premier ordre, à proximité immédiate d'enseignes reconnues telles que Paraboot, Le Select Vignon et Kibo no Ki.

Le local se compose d'une surface de vente de 35 m² en rez-de-chaussée, complétée par une réserve de 5 m² en sous-sol accessible par escalier privatif. Avec un linéaire de façade de 7 mètres, le bien offre une excellente visibilité sur rue. La destination autorisée couvre tous commerces hors nuisances, permettant une grande souplesse d'exploitation.

La desserte en transports en commun est optimale : les stations Madeleine, Havre-Caumartin, Auber et Opéra se trouvent à moins de 400 mètres, garantissant un flux piétonnier constant et une accessibilité maximale pour la clientèle.

Le droit au bail est proposé à 95 000 euros net vendeur. Le loyer s'élève à 2 900 euros HC/HT par mois, soit 34 800 euros HC/HT par an, avec des charges mensuelles de 180 euros. Le dépôt de garantie est fixé à 8 700 euros, correspondant à 3 mois de loyer. La taxe foncière annuelle de 1 500 euros reste à la charge du preneur. Les honoraires d'agence s'élèvent à 9 500 euros HT, à la charge de l'acquéreur.

Pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires, nous vous invitons à contacter notre agence.

Madeleine, au cœur du 8ᵉ, est une zone d'affaires dense entourée d'enseignes premium : épicerie fine, gastronomie, joaillerie, hôtellerie. Les flux mêlent salariés du tertiaire (assurances, finance), touristes haut de gamme et clientèle parisienne aisée. Les loyers de bail sont parmi les plus élevés du quartier central des affaires ; les disponibilités sont rares et se négocient souvent off-market. Trois lignes de métro (8, 12, 14) desservent la place.