Location pure local commercial 130 m²

Paris 8e – Europe / Monceau. Au nord du 8e arrondissement, entre le parc Monceau et la gare Saint-Lazare, l'agence propose à la location un local commercial d'angle d'environ 130 m² situé à proximité de la rue du Rocher et de la rue de Monceau, à quelques pas de la place Prosper-Goubaux.

Le local se compose d'une surface de vente d'environ 70 m² en rez-de-chaussée, largement vitrée d'un linéaire de façade de 20 mètres en angle, prolongée par deux terrasses couvertes sur le trottoir (domaine public), et d'un sous-sol d'environ 60 m² relié par un escalier intérieur, idéal pour la préparation, les locaux du personnel et le stockage. Le local est équipé d'une extraction.

Quartier d'immeubles haussmanniens, de bureaux et de sièges d'entreprises, à clientèle résidentielle. Les flux piétons les plus denses du secteur (jusqu'à 44 000 à 66 000 passages par jour) se concentrent autour de la place Prosper-Goubaux et de la station Villiers, à quelques dizaines de mètres. Musées Cernuschi et Nissim de Camondo, Lycée Chaptal et Conservatoire de Paris à moins de 400 m.

Transports : métro lignes 2 et 3 – Villiers à environ 200 m, ligne 2 – Rome, ligne 3 – Europe ; gare Saint-Lazare à environ 700 m.

Conditions :
– Loyer annuel : 85 000 € HT HC
– Charges générales : environ 2 800 € HT / an
– Impôt foncier : environ 2 400 € / an, à la charge du preneur
– Bail commercial 3/6/9/12 ans
– Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
– Garantie complémentaire selon éléments comptables et financiers
– Extraction en place
– Honoraires d'agence : 30 %, hors taxes, du loyer annuel, à la charge du preneur

Disponibilité immédiate.