Location pure local commercial 1 186 m²

Local commercial de 1 186 m² implanté sur la ZAC des Landiers à Chambéry, dans un secteur commercial de référence en périphérie urbaine. Anciennement exploité par une grande enseigne nationale, ce bien bénéficie d'une excellente visibilité depuis la N201 et d'une notoriété de site déjà établie.

Loyer annuel de 213 480 € HC/HT, soit environ 180 €/m²/an. Charges locatives de 2 000 € HT/an. Taxe foncière à la charge du preneur (14 682 €/an). Dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer. Honoraires preneur représentant 20 % du loyer annuel HC/HT. Disponibilité immédiate.

Le local se répartit sur plusieurs niveaux, dont un rez-de-chaussée de 1 123 m², offrant une configuration adaptée à de nombreuses activités commerciales. Livré en bon état général, il dispose d'une installation électrique existante, de places de stationnement extérieures privatives et d'un parking extérieur commun, atout décisif pour une activité à fort flux de clientèle.

Accessible depuis les grands axes routiers, notamment la N201, le site garantit une bonne visibilité et un accès aisé tant pour la clientèle que pour les livraisons.

L'environnement commercial est dense et qualitatif, avec de nombreuses enseignes à proximité immédiate générant un trafic régulier et soutenu, favorable à toute exploitation commerciale.

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