Location pure local commercial 1 365 m²

Local commercial d’environ 1 365 m² situé Avenue Gabriel Péri, en plein cœur du centre-ville d’Aubagne, dans un emplacement numéro 1 bis, au sein d’un secteur dynamique et commerçant.
Réparti sur 4 niveaux, le local développe environ 318 m² en sous-sol, 380 m² au rez-de-chaussée, 364 m² au 1er étage et 303 m² au 2e étage. En bon état général, il bénéficie d’un monte-charge facilitant la logistique entre les différents niveaux, d’une lumière mixte ainsi que de sols en carrelage et parquet. Le local est également divisible, permettant d’adapter les surfaces et la configuration aux besoins du futur occupant.

L’emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité, avec la gare d’Aubagne à quelques minutes à pied, une desserte par le tramway et plusieurs lignes de bus, ainsi qu’un parking public de grande capacité à proximité immédiate. Le secteur profite d’un flux piétonnier régulier et d’un environnement commercial dynamique. Le projet de prolongement du tramway viendra par ailleurs renforcer l’attractivité et l’accessibilité du secteur.

Le loyer annuel est de 130 000 € HT/HC, payable trimestriellement et d’avance. Bail commercial 3/6/9, avec un dépôt de garantie correspondant à 3 mois de loyer HT/HC. La taxe foncière est à la charge du Preneur, pour un montant estimatif d’environ 20 000 € HT/an. Indexation annuelle selon l’ILC. Les honoraires de commercialisation sont de 15 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du Preneur et payables à la signature du bail.