Location pure local commercial 94 m²

Local commercial à louer d'une surface de 94 m² + jardin privatif de 40 m².
Secteur Logis-Neuf à Allauch avec parking public gratuit juste en face du Groupe scolaire du Logis-Neuf, à proximité immédiate d'écoles, banque, bureau de poste, tabac, cabinet d'infirmières, stade, supérette, pharmacie, centre médical, opticien, petits commerces.
Quartier dynamique avec flux de passage important. Belle visibilité grâce à son droit d'enseigne et son emplacement stratégique.
Destination possible : Agence commerciale, Compagnie d'assurances, Agence immobilière, Banque, Cabinet de conseil, Courtier, Service à la personne, Crèche, Agence de voyage, Paramédical, Cabinet médical, Bureaux administratifs (sauf restauration).
Local situé en RDC et de plain-pied d'un petit immeuble d'habitation en copropriété, composé actuellement d'un grand hall d'accueil avec bureau vitré d'environ 34 m², de 3 bureaux indépendants (14, 15 et 17 m² environ), de 2 WC indépendants et d'un jardin privatif de 40 m² environ à l'arrière de l'immeuble accessible depuis l'intérieur par une porte-fenêtre sécurisée.
Climatisation réversible dans chaque bureau.
Rideau métallique motorisé.
WC non PMR. Mise en conformité ERP à la charge et aux soins du preneur.
Extincteurs. Nombreuses prises électriques. Baie de brassage pour fibre optique (raccordement et abonnement internet à la charge et aux soins du preneur).
Bail commercial de 9 ans (3/6/9 - TVA non applicable).
Loyer : 1 800 €/mois HC, non assujetti à la TVA.
Provision sur charges locatives : 40 €/mois environ.
Taxe foncière : 1 846 €/an (avis 2025) à la charge du preneur.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer, soit 3 600 €.
Loyer payable mensuellement (1 mois d'avance et par virement).
Local anciennement occupé par une agence immobilière et précédemment par une agence bancaire. Disponibilité immédiate. Sans droit d'entrée.