Recherche local commercial de 100 m² sans droit au bail à Dijon

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne d'institut d' esthétique, soin du corps à Dijon et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (location pure), Loyer maximum de 4000 € par mois hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 65 m² minimum et jusqu’à 100 m² avec 65 m² minimum de surface commerciale / rez-de-chaussée. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1, N°1 bis) avec un fort flux de piétons. Vous pouvez me communiquer vos propositions via le site.