Optimiser ma recherche d'entrepôt à Coignières (78310) : les meilleures stratégies
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette commune des Yvelines (78), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de la Communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 3 zones d’activités économiques suivantes situées en périphérie de Coignières (78310) : Z.I. des marais, Espace du pont de chevreuse et Espace du village.
Coignières (78310) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?
Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux aux 2 zones logistiques (Z.I. des marais et Espace du pont de chevreuse) située en périphérie de Coignières (78310), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain en Île-de-France.
D’un point de vue du réseau routier, Coignières (78310) est situé à 0,5 km de la nationale 10 (via la RD 13), 5,4 km de la nationale 12 (via la RD 134 / RD 912 située à
Plaisir (78370)), 8,4 km de l'autoroute A12 (via la RN 10 et RD 10 située à
Montigny-le-Bretonneux (78180)), 17,4 km de la nationale 186 située à
La Celle-Saint-Cloud (78170) et 17,4 km de l'autoroute A13 (via la RN 186 située à
Le Chesnay (78150)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Coignières (78310), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 19,1 km l'échangeur entre A13 et A14 situé à
Poissy (78300), 19,6 km l'échangeur entre A13 et A86 situé à Marnes-la-Coquette (92430) et 23,6 km l'échangeur entre A10 et A11 situé à
Saint-Martin-de-Bréthencourt (78660).
Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Coignières (78310) ?
D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Coignières (78310) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un
bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Coignières (78310) un
bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le
loyer des bureaux en location à Coignières (78310) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Coignières (78310) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de
Maurepas (78310),
La Verrière (78320),
Jouars-Pontchartrain (78760),
Les Essarts-le-Roi (78690) et
Élancourt (78990) qui se trouvent à proximité de Coignières (78310), et dans lesquelles 11 zones d’activités sont implantées (Z.A. de la malmedonne, Z.A.C. quartier gare-bécannes, Zone artisanale, Z.A. le gros chêne, Z.A.C. nord-réaux…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les
prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Coignières (78310), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des
prix des terrains industriels en vente à Coignières (78310).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 3 zones d’activités implantées à Coignières (78310), telles que Z.I. des marais, Espace du pont de chevreuse et Espace du village, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Coignières (78310) aux 370 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Île-de-France pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Coignières (78310), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
