Disponible immédiatement
Disponible sous 3 mois
Disponible sous 6 mois
Professionnels de l'immobilier industriel et logistique à Modane (73500)
Contacter les professionnels les plus actifs du secteur pour estimer ou louer votre bien.
Voir plus de professionnels
Les zones d'activités aux alentours de Modane (73500)
Découvrez les pôles économiques les plus proches de Modane (73500) pour implanter vos entrepôts selon votre activitéOptimiser ma recherche d'entrepôt à : les meilleures stratégies
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans ce chef-lieu de canton de la Savoie (73), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de la Communauté de communes Haute-Maurienne Vanoise si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 3 zones d’activités économiques suivantes situées en périphérie de Modane (73500) : Pôle industriel de frejus, Z.I. de la boucle et Z.I. de la citadelle.
Modane (73500) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?
Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à une aire logistique située en périphérie de Modane (73500), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain en Auvergne-Rhône-Alpes.
D’un point de vue du réseau routier, Modane (73500) est situé à 2 km de l'autoroute A43 (via la RD 216 située à Fourneaux (73500)), 33,3 km de la nationale 90 (via la RD 117 / RD 90 / RD 89 / RD 915 située à Salins-Fontaine (73600)), 54,4 km de l'autoroute A430 (via la RD 1090 / RD 925 située à Frontenex (73460)), 55,9 km de l'autoroute A460 (via la RN 90 et RD 1090 / RD 990 située à Tournon (73460)) et 66,8 km de la nationale 94 (via la RD 263 située à Châteauroux-les-Alpes (05380)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Modane (73500), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 53,8 km l'échangeur entre A430 et A43 situé à Aiton (73220), 59,6 km l'échangeur entre A41 et A43 situé à Les Marches (73800) et 75,9 km l'échangeur entre A41 et A43 situé à La Motte-Servolex (73290).
Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Modane (73500) ?
D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Modane (73500) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Modane (73500) un bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le loyer des bureaux en location à Modane (73500) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Modane (73500) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de Saint-Martin-de-la-Porte (73140), Montricher-Albanne (73870), Saint-Julien-Mont-Denis (73870), Villargondran (73300) et Hermillon (73300) qui se trouvent à proximité de Modane (73500), et dans lesquelles 7 zones d’activités sont implantées (Z.A. des oeillettes, Usine ferro-metallurgie du bochet, P.A. du pré de pâques, Z.A. de l'amoudon, Z.A. longefan…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Modane (73500), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des prix des terrains industriels en vente à Modane (73500).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 3 zones d’activités implantées à Modane (73500), telles que Pôle industriel de frejus, Z.I. de la boucle et Z.I. de la citadelle, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Modane (73500) aux 121 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Auvergne-Rhône-Alpes pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Modane (73500), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.