Optimiser ma recherche d'entrepôt à : les meilleures stratégies
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette commune de l'Indre (36), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de la Communauté de communes Val de l'Indre - Brenne si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) de la zone d’activités économiques Z.A. le timbara située en périphérie de Vendœuvres (36500).
Vendœuvres (36500) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?
Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à une aire logistique située en périphérie de Vendœuvres (36500), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain dans le Centre-Val de Loire.
D’un point de vue du réseau routier, Vendœuvres (36500) est situé à 19,9 km de l'autoroute A20 (via la RD 925 située à
Saint-Maur (36250)), 27,8 km de la nationale 151 (via la RD 920 située à
Déols (36130)), 56 km de l'autoroute A85 (via la RD 976 située à Saint-Romain-sur-Cher (41140)), 63,3 km de l'autoroute A10 (via la RD 749 / RD 1 / RD 161 / RD 910 située à
Châtellerault (86100)) et 64,5 km de la nationale 145 (via la RD 73A2 située à
La Souterraine (23300)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Vendœuvres (36500), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 72,8 km l'échangeur entre A20 et A71 situé à
Vierzon (18100), 75,5 km l'échangeur entre A71 et A85 situé à
Theillay (41300) et 75,6 km l'échangeur entre A10 et A85 situé à
Veigné (37250).
Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Vendœuvres (36500) ?
D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Vendœuvres (36500) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un
bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Vendœuvres (36500) un
bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le
loyer des bureaux en location à Châteauroux (36000) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique à Vendœuvres (36500).
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Vendœuvres (36500) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de
Mézières-en-Brenne (36290),
Buzançais (36500),
Villedieu-sur-Indre (36320),
Saint-Michel-en-Brenne (36290) et
Saint-Genou (36500) qui se trouvent à proximité de Vendœuvres (36500), et dans lesquelles 8 zones d’activités sont implantées (Z.A. la caillauderie, Z.I. val de l'indre, Z.A.C. villedieu-niherne, Zone artisanale, Z.I. les rochers…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les
prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Vendœuvres (36500), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des
prix des terrains industriels en vente à Vendœuvres (36500).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location à Vendœuvres (36500) est complexe, c’est la raison pour laquelle la majorité des entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Vendœuvres (36500) aux 25 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans le Centre-Val de Loire pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Vendœuvres (36500), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
