Investir dans des entrepôts à Les Essarts-le-Roi (78690) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 2 zones d’activités économiques situées en périphérie de Les Essarts-le-Roi (78690) : Z.A. le gros chêne et Z.A. mixte l'aqueduc. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise d'Île-de-France et de la Communauté d'agglomération Rambouillet Territoires.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Les Essarts-le-Roi (78690) pour sa proximité à l'échangeur entre A10 et A11 situé à
Saint-Martin-de-Bréthencourt (78660), l'échangeur entre A13 et A86 situé à Marnes-la-Coquette (92430) et l'échangeur entre A13 et A14 situé à
Poissy (78300), mais également l’accessibilité aux bretelles de la nationale 10 (via la RD 202 / RD 34), la nationale 12 (via la RD 134 / RD 912 située à
Plaisir (78370)), l'autoroute A12 (via la RN 10 et RD 10 située à
Montigny-le-Bretonneux (78180)), l'autoroute A10 (via la RD 149 / RD 988 située à Longvilliers (78730)) et la nationale 118 (via la RD 36 / RD 446 située à
Saclay (91400)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Les Essarts-le-Roi (78690)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Île-de-France ou dans le département des Yvelines (78) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Les Essarts-le-Roi (78690). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Coignières (78310), qui est la ville la plus proche de Les Essarts-le-Roi (78690) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Les Essarts-le-Roi (78690) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté d'agglomération Rambouillet Territoires afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 2 zones d’activités implantées en périphérie de Les Essarts-le-Roi (78690), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 36 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Les Essarts-le-Roi (78690) est au point mort, confiez votre recherche aux
370 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Île-de-France et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Coignières (78310),
La Verrière (78320),
Le Perray-en-Yvelines (78610),
Maurepas (78310) et
Jouars-Pontchartrain (78760), dans lesquelles 10 zones d’activités sont implantées (Z.I. des marais, Z.A.C. quartier gare-bécannes, Z.A.C. multisites, Z.A. de la malmedonne, Zone artisanale…).
