Investir dans des entrepôts à : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 11 zones d’activités économiques (ZAE) situées en périphérie de Aizenay (85190), dont les plus importantes sont : Z.I. de la forêt, Z.A. espace vie atlantique sud, Z.A. espace vie atlantique nord, Z.I. les blussières nord 1, Z.A. des blussières sud, Z.A. des blussières nord 3, Z.A. des blussières nord 2, Z.A. le pré bouchet, Z.A. espace océane et Z.A. du pas du loup. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise des Pays de la Loire et de la Communauté de communes de Vie et Boulogne.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Aizenay (85190) pour sa proximité à l'échangeur entre A83 et A87 situé à
Essarts en Bocage (85140), l'échangeur entre A82 et A844 situé à
Orvault (44700) et l'échangeur entre A11 et A844 situé à
Nantes (44000), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A87 (via la RD 160 située à
Aubigny-Les Clouzeaux (85430)), l'autoroute A83 (via la RD 1763 / RD 763 / RD 753 située à
Montaigu (85600)), la nationale 844 (via la RD 137 située à
Rezé (44400)), la nationale 249 (via la RD 149 située à
Haute-Goulaine (44115)) et la nationale 444 (via la RD 201 située à
Saint-Herblain (44800)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Aizenay (85190)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Pays de la Loire ou dans le département de la Vendée (85) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Aizenay (85190). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à La Roche-sur-Yon (85000), qui est la ville la plus proche de Aizenay (85190) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Aizenay (85190) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté de communes de Vie et Boulogne afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 11 zones d’activités implantées en périphérie de Aizenay (85190), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 15 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Aizenay (85190) est au point mort, confiez votre recherche aux
50 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans les Pays de la Loire et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Beaulieu-sous-la-Roche (85190),
Palluau (85670),
Martinet (85150),
Venansault (85190) et
Le Poiré-sur-Vie (85170), dans lesquelles 19 zones d’activités sont implantées (Z.A. du chatenay, Zone artisanale, Z.A. des échoignes, P.A.E. la landette, Vendéopôle actipôle…).
