Investir dans des entrepôts à Toul (54200) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 3 zones d’activités économiques situées en périphérie de Toul (54200) : Z.I. croix-de-metz, Z.I. le taconnet et Z.I. croix-d'argent. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise du Grand Est et de la Communauté de communes Terres Touloises.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Toul (54200) pour sa proximité à l'échangeur entre A31 et A33 situé à
Laxou (54520), l'échangeur entre A330 et A33 situé à
Fléville-devant-Nancy (54710) et l'échangeur entre A31 et A313 situé à
Atton (54700), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A31 (via la RD 611 située à Dommartin-lès-Toul (54200)), la nationale 4 (via la RD 960), l'autoroute A33 (via la RD 974 située à
Vandœuvre-lès-Nancy (54500)), l'autoroute A330 située à
Heillecourt (54180) et la nationale 57 (via la RD 913 située à Ceintrey (54134)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Toul (54200)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Grand Est ou dans le département de la Meurthe-et-Moselle (54) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Toul (54200). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Toul (54200) pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Toul (54200) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté de communes Terres Touloises afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 3 zones d’activités implantées en périphérie de Toul (54200), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 42 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Toul (54200) est au point mort, confiez votre recherche aux
52 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans le Grand Est et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Bruley (54200),
Gondreville (54840),
Velaine-en-Haye (54840),
Pagny-sur-Meuse (55190) et
Liverdun (54460), dans lesquelles 8 zones d’activités sont implantées (Zone artisanale, Z.I. des sables, Parc de haye, Z.I. les herbues, Z.A. de Liverdun…).
