Investir dans des entrepôts à Gien (45500) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 5 zones d’activités économiques situées en périphérie de Gien (45500) : Z.I. les montoires, Z.A. de la bosserie nord, Georgia pacific, Shiseido international france et Cideme. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise du Centre-Val de Loire et de la Communauté de communes Giennoises.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Gien (45500) pour sa proximité à l'échangeur entre A19 et A77 situé à Treilles-en-Gâtinais (45490), l'échangeur entre A6 et A19 situé à
Savigny-sur-Clairis (89150) et l'échangeur entre A6 et A19 situé à
Savigny-sur-Clairis (89150), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A77 (via la RN 7 et RD 952 située à
Briare (45250)), l'autoroute A19 (via la RN 7 située à
Fontenay-sur-Loing (45210)), l'autoroute A71 (via la RD 923 située à
Nouan-le-Fuzelier (41600)), l'autoroute A6 (via la RD 943 située à Sépeaux-Saint Romain (89116)) et l'autoroute A10 (via la RD 2701 située à
Saran (45770)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Gien (45500)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Centre-Val de Loire ou dans le département du Loiret (45) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Gien (45500). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Gien (45500) pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Gien (45500) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté de communes Giennoises afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 5 zones d’activités implantées en périphérie de Gien (45500), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 11 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Gien (45500) est au point mort, confiez votre recherche aux
25 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans le Centre-Val de Loire et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
La Bussière (45230),
Saint-Martin-sur-Ocre (45500),
Poilly-lez-Gien (45500),
Saint-Brisson-sur-Loire (45500) et
Briare (45250), dans lesquelles 10 zones d’activités sont implantées (Z.A. de La Bussière, Z.A. les petites martinières, Z.A. des clorisseaux, Z.A. de Saint-Brisson-sur-Loire, Z.A. de la gare…).
