Investir dans des entrepôts à : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 3 zones d’activités économiques situées en périphérie de Viry (74580) : Zone des grands champs sud, Z.A.C. du centre bourg et Zone des tattes. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise d'Auvergne-Rhône-Alpes et de la Communauté de communes du Genevois.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Viry (74580) pour sa proximité à l'échangeur entre A40 et A41 situé à
Neydens (74160), l'échangeur entre A40 et A411 situé à Étrembières (74100) et l'échangeur entre A40 et A410 situé à
Scientrier (74930), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A40 (via la RD 1206 / RD 18 située à
Archamps (74160)), l'autoroute A41 (via la RD 27 / RD 1201 située à Copponex (74350)), l'autoroute A404 (via la RD 984 située à
Groissiat (01100)), l'autoroute A42 (via la RD 984 située à
Pont-d'Ain (01160)) et la nationale 90 (via la RD 64 située à
Gilly-sur-Isère (73200)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Viry (74580)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Auvergne-Rhône-Alpes ou dans le département de la Haute-Savoie (74) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Viry (74580). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Saint-Julien-en-Genevois (74160), qui est la ville la plus proche de Viry (74580) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Viry (74580) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté de communes du Genevois afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 3 zones d’activités implantées en périphérie de Viry (74580), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 17 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Viry (74580) est au point mort, confiez votre recherche aux
114 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Auvergne-Rhône-Alpes et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Feigères (74160),
Saint-Julien-en-Genevois (74160),
Valleiry (74520),
Présilly (74160) et
Neydens (74160), dans lesquelles 9 zones d’activités sont implantées (Z.A. au charbonnier malchamp, Z.I. les marais, Zone du grand pré, Z.A. les grands prés, Z.A.C. jura…).
