Investir dans des entrepôts à : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité de la zone d’activités économiques Kirchhoff france située en périphérie de Ymeray (28320). Zone d'activité qui est l'une des plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise du Centre-Val de Loire et de la Communauté de communes des Portes Euréliennes d'Ile-de-France.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Ymeray (28320) pour sa proximité à l'échangeur entre A10 et A11 situé à
Saint-Martin-de-Bréthencourt (78660), l'échangeur entre A10 et A126 situé à
Champlan (91160) et l'échangeur entre A13 et A86 situé à Marnes-la-Coquette (92430), mais également l’accessibilité aux bretelles de la nationale 191 (via la RD 910 située à
Ablis (78660)), l'autoroute A11 (via la RN 10 située à Prunay-en-Yvelines (78660)), la nationale 10 située à Prunay-en-Yvelines (78660), l'autoroute A10 (via la RN 191 et RD 291 / RD 191 située à Allainville (78660)) et la nationale 154 (via la RD 133 située à Poisvilliers (28300)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Ymeray (28320)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Centre-Val de Loire ou dans le département de l'Eure-et-Loir (28) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Ymeray (28320). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien (28700), qui est la ville la plus proche de Ymeray (28320) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Ymeray (28320) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté de communes des Portes Euréliennes d'Ile-de-France afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) pour la zone d'activité Kirchhoff france, mais aussi identifier les friches industrielles dans les 39 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Ymeray (28320) est au point mort, confiez votre recherche aux
25 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans le Centre-Val de Loire et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Gallardon (28320),
Auneau-Bleury-Saint-Symphorien (28700),
Bailleau-Armenonville (28320),
Béville-le-Comte (28700) et
Roinville (28700), dans lesquelles 9 zones d’activités sont implantées (Z.A. saint-mathieu, Z.I. sud télifaut, Aérodrome de bailleau armenonville, Z.A. des longs réages, Z.A. la fosse fondue…).
