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Les zones d'activités aux alentours de Combres (28480)
Découvrez les pôles économiques les plus proches de Combres (28480) pour implanter vos entrepôts selon votre activitéInvestir dans des entrepôts à : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité de la zone d’activités économiques Z.I. grand val située en périphérie de Combres (28480). Zone d'activité qui est l'une des plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise du Centre-Val de Loire et de la Communauté de communes Terres de Perche.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Combres (28480) pour sa proximité à l'échangeur entre A11 et A28 situé à Yvré-l'Évêque (72530), l'échangeur entre A19 et A10 situé à Chevilly (45520) et l'échangeur entre A10 et A11 situé à Saint-Martin-de-Bréthencourt (78660), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A11 (via la RD 955 située à Luigny (28480)), la nationale 10 (via la RD 17 / RD 27 située à Bonneval (28800)), la nationale 123 (via la RN 1154 et RD 923 / RD 7023 située à Amilly (28300)), la nationale 1154 (via la RD 24 située à Mainvilliers (28300)) et la nationale 154 (via la RD 133 située à Poisvilliers (28300)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Combres (28480)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Centre-Val de Loire ou dans le département de l'Eure-et-Loir (28) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la gestion locative s'effectuent dans le cadre des baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Combres (28480). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le loyer moyen de bureaux en location à Nogent-le-Rotrou (28400), qui est la ville la plus proche de Combres (28480) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les prix des terrains industriels à Combres (28480) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté de communes Terres de Perche afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) pour la zone d'activité Z.I. grand val, mais aussi identifier les friches industrielles dans les 24 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Combres (28480) est au point mort, confiez votre recherche aux 22 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans le Centre-Val de Loire et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de Thiron-Gardais (28480), Saint-Denis-d'Authou (28480), Champrond-en-Gâtine (28240), Saint-Victor-de-Buthon (28240) et Argenvilliers (28480), dans lesquelles 7 zones d’activités sont implantées (Z.A. de Thiron-Gardais, Z.A. de frétigny, Z.A. de champrond-en-gâtiné, Z.A. de Saint-Victor-de-Buthon, Zone artisanale les bouleaux…).