Investir dans des entrepôts à : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité de la zone d’activités économiques Z.A. les quatre acres située en périphérie de Incarville (27400). Zone d'activité qui est l'une des plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise de Normandie et de la Communauté d'agglomération Seine Eure.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Incarville (27400) pour sa proximité à l'échangeur entre A13 et A154 situé à
Val-de-Reuil (27100), l'échangeur entre A139 et A13 situé à
Oissel (76350) et l'échangeur entre A13 et A28 situé à
Bosgouet (27310), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A154 (via la RD 313 située à
Louviers (27400)), la nationale 154 (via la RD 71 située à
Acquigny (27400)), l'autoroute A13 (via la RD 6155 / RD 6015 située à
Heudebouville (27600)), l'autoroute A139 (via la RN 138 et RD 13 située à
Grand-Couronne (76530)) et la nationale 138 (via la RD 938 située à
Grand-Couronne (76530)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Incarville (27400)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Normandie ou dans le département de l'Eure (27) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Incarville (27400). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Val-de-Reuil (27100), qui est la ville la plus proche de Incarville (27400) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Incarville (27400) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté d'agglomération Seine Eure afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) pour la zone d'activité Z.A. les quatre acres, mais aussi identifier les friches industrielles dans les 40 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Incarville (27400) est au point mort, confiez votre recherche aux
41 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Normandie et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Louviers (27400),
Le Vaudreuil (27100),
Val-de-Reuil (27100),
Saint-Pierre-du-Vauvray (27430) et
Vironvay (27400), dans lesquelles 15 zones d’activités sont implantées (Z.I. de la fringale, Z.A. parc du village, Parc d'affaires des portes, Z.I. de saint-pierre du vauvray, Ecoparc 1…).
