Investir dans des entrepôts à : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité de la zone d’activités économiques Z.I. de la gare située en périphérie de Saône (25660). Zone d'activité qui est l'une des plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise de Bourgogne-Franche-Comté et de la Communauté d'agglomération du Grand Besançon.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Saône (25660) pour sa proximité à l'échangeur entre A36 et A39 situé à Flagey-lès-Auxonne (21130), l'échangeur entre A39 et A391 situé à
Bersaillin (39800) et l'échangeur entre A39 et A31 situé à
Chevigny-Saint-Sauveur (21800), mais également l’accessibilité aux bretelles de la nationale 57 (via la RD 246 / RD 67), l'autoroute A36 (via la RN 57 et RD 108 située à
École-Valentin (25480)), la nationale 83 (via la RD 17 située à Chouzelot (25440)), la nationale 19 (via la RD 919 située à Frotey-lès-Vesoul (70000)) et la nationale 5 (via la RD 5 située à
Champagnole (39300)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Saône (25660)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Bourgogne-Franche-Comté ou dans le département du Doubs (25) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Saône (25660). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Besançon (25000), qui est la ville la plus proche de Saône (25660) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Saône (25660) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté d'agglomération du Grand Besançon afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) pour la zone d'activité Z.I. de la gare, mais aussi identifier les friches industrielles dans les 69 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Saône (25660) est au point mort, confiez votre recherche aux
23 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Bourgogne-Franche-Comté et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Gennes (25660),
Mamirolle (25620),
Chalezeule (25220),
Tarcenay (25620) et
Roche-lez-Beaupré (25220), dans lesquelles 7 zones d’activités sont implantées (Z.A. lieu-dit les épinettes, Z.A. le clousey, Z.I. btc, Zone artisanale, Espace industriel de beaupré…).
