Investir dans des entrepôts à Sedan (08200) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité de la zone d’activités économiques Z.A. de sedan torcy située en périphérie de Sedan (08200). Zone d'activité qui est l'une des plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise du Grand Est et de la Communauté d'agglomération Ardenne Métropole.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Sedan (08200) pour sa proximité à l'échangeur entre A34 et A304 situé à
La Francheville (08000), l'échangeur entre A4 et A34 situé à
Taissy (51500) et l'échangeur entre A4 et A26 situé à Les Grandes-Loges (51400), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A34 (via la RN 43 et RD 977), la nationale 43 (via la RD 17 / RD 843A située à
Bazeilles (08140)), la nationale 58 (via la RN 43 située à
Bazeilles (08140)), l'autoroute A304 (via la RD 116 située à Belval (08090)) et la nationale 52 (via la RD 918 située à
Longwy (54400)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Sedan (08200)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Grand Est ou dans le département des Ardennes (8) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Sedan (08200). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Sedan (08200) pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Sedan (08200) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté d'agglomération Ardenne Métropole afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) pour la zone d'activité Z.A. de sedan torcy, mais aussi identifier les friches industrielles dans les 61 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Sedan (08200) est au point mort, confiez votre recherche aux
52 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans le Grand Est et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Wadelincourt (08200),
Glaire (08200),
Donchery (08350),
Bazeilles (08140) et
Vrigne aux Bois (08330), dans lesquelles 8 zones d’activités sont implantées (Z.I. de Wadelincourt, Z.A.E. de glaire, Z.A. de donchery, P.A. de bazeilles-douzy-daigny, Z.A. de vrigne-aux-bois…).
