Vente murs libres local commercial 42 m²

Emplacement N°1 à Toulouse, rue Saint-Rome, artère piétonne la plus fréquentée de la métropole toulousaine. Local commercial de 42 m² en rez-de-chaussée, avec vitrine à fort passage et visibilité maximale. Opportunité rare sur ce secteur ultra-prime.

Prix de vente des murs : 800 000 € net vendeur. Loyer en cours : 4 200 € HT/mois, soit 50 400 € HT/an. Rendement brut de 6,3 %. Charges 100 % refacturées au locataire, taxe foncière incluse. Zéro charge nette pour le propriétaire. Revenus immédiats dès la signature de l'acte.

Bien en excellent état, climatisé, exploité par une enseigne nationale dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en cours. Prochain renouvellement en 2028, assurant une visibilité locative à moyen terme. Configuration sur un seul niveau, optimale pour une activité à fort passage.

À 2 minutes à pied du Capitole, avec accès direct aux lignes de métro A et B. Flux piétonnier parmi les plus élevés de la métropole toulousaine.

Secteur composé d'enseignes nationales et internationales, garantissant une valorisation patrimoniale à long terme. Zone hyper-centrale bénéficiant d'une attractivité commerciale constante et d'une demande soutenue.

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