Cession droit au bail 42 m²

Notre agence vous propose la cession d'un droit au bail commercial de 42 m² avenue des Champs-Élysées, dans le 8ᵉ arrondissement de Paris, quartier du Faubourg-du-Roule. Ce local bénéficie d'un emplacement de premier ordre sur l'une des artères les plus prestigieuses de la capitale, avec un linéaire de façade de 4 mètres assurant une excellente visibilité.

Le bien se compose d'un rez-de-chaussée de 42 m² offrant une surface de vente directement exploitable. La hauteur sous plafond de 4 mètres confère au local un volume généreux et une luminosité appréciable. Le bail commercial autorise tous commerces à l'exception des activités générant des nuisances, mais exclut la restauration même légère, ce qui laisse un large éventail de possibilités d'exploitation.

L'emplacement bénéficie d'une desserte optimale avec trois stations de métro à proximité immédiate : George V à 252 mètres, Saint-Philippe-du-Roule à 477 mètres et Franklin D. Roosevelt à 522 mètres. Cette accessibilité garantit un flux piéton constant et une clientèle diversifiée.

Le prix de cession du droit au bail s'établit à 160 000 € net vendeur. Le loyer actuel est de 3 600 € HC/HT par mois, avec un loyer prévisionnel de 3 700 € HC/HT mensuel, soit 44 400 € HC/HT annuels. Les charges mensuelles s'élèvent à 441 €, le dépôt de garantie à 10 800 € et la taxe foncière à 3 500 € par an reste à la charge du preneur.

L'agence se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous communiquer toute information complémentaire.