Location pure local commercial 170 m²

Notre agence vous propose à la location un local commercial de 170 m² idéalement situé rue Saint-Denis à Colombes (92700), en emplacement d'angle avec 8 mètres de linéaire de façade. Ce bien bénéficie d'une excellente visibilité et s'inscrit dans un environnement commercial dynamique, à proximité immédiate de commerces établis tels que la poissonnerie Au poisson chic, le restaurant Five Pizza Original et l'enseigne Amplifon.

Le local se compose d'un rez-de-chaussée de 70 m² dédié à l'activité commerciale, d'un sous-sol de 30 m² accessible par escalier privatif faisant office de réserve, et d'un premier étage de 40 m² exploitable en surface de vente via un escalier commun. Une terrasse complète l'ensemble, permettant d'accueillir jusqu'à 36 places assises. L'extraction restaurant est disponible, ouvrant le champ des possibles à de nombreuses activités : restauration, brasserie, salon de thé, mais également commerces de bouche, services ou boutiques spécialisées.

La gare RER de Colombes se trouve à environ 139 mètres, assurant un excellent désenclavement et un flux régulier de clientèle potentielle. La configuration en angle renforce l'attractivité du bien pour tout exploitant souhaitant maximiser sa visibilité.

Le loyer s'établit à 8 000 euros HC/HT par mois, soit 96 000 euros HC/HT par an, avec des charges mensuelles de 100 euros. Le dépôt de garantie est fixé à 3 mois de loyer, soit 24 000 euros. Un nouveau bail commercial est consenti par le propriétaire, sans droit d'entrée.

Pour organiser une visite ou obtenir des précisions complémentaires, nous vous invitons à contacter notre agence.