Investir dans des entrepôts à Villeneuve-la-Guyard (89340) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 2 zones d’activités économiques situées en périphérie de Villeneuve-la-Guyard (89340) : Z.I. la corvée et Z.A. la garenne. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise de Bourgogne-Franche-Comté et de la Communauté de communes Yonne Nord.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Villeneuve-la-Guyard (89340) pour sa proximité à l'échangeur entre A19 et A5 situé à
Cuy (89140), l'échangeur entre A6 et A19 situé à
Savigny-sur-Clairis (89150) et l'échangeur entre A6 et A19 situé à
Savigny-sur-Clairis (89150), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A5 (via la RD 411 située à
Marolles-sur-Seine (77130)), l'autoroute A19 (via la RD 606 située à Saint-Denis-lès-Sens (89100)), l'autoroute A6 (via la RD 240 / RD 403 située à
Nemours (77140)), l'autoroute A77 (via la RD 30 / RD 377 située à
Souppes-sur-Loing (77460)) et l'autoroute A105 (A5b) (via la RN 36 et RD 57 / RD 636 / RD 126 située à
Saint-Germain-Laxis (77950)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Villeneuve-la-Guyard (89340)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Bourgogne-Franche-Comté ou dans le département de l'Yonne (89) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Villeneuve-la-Guyard (89340). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Montereau-Fault-Yonne (77130), qui est la ville la plus proche de Villeneuve-la-Guyard (89340) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Villeneuve-la-Guyard (89340) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté de communes Yonne Nord afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 2 zones d’activités implantées en périphérie de Villeneuve-la-Guyard (89340), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 23 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Villeneuve-la-Guyard (89340) est au point mort, confiez votre recherche aux
23 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Bourgogne-Franche-Comté et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Cannes-Écluse (77130),
Marolles-sur-Seine (77130),
Champigny (89340),
Voulx (77940) et
Montereau-Fault-Yonne (77130), dans lesquelles 9 zones d’activités sont implantées (Z.A. de Cannes-Écluse, Z.A. saint-donain, Z.I. la chapelle - champigny, Zone artisanale de richebourg, Z.I. de Montereau-Fault-Yonne…).
