Investir dans des entrepôts à : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité de la zone d’activités économiques Z.A. de montcaillau située en périphérie de Les Trois-Moutiers (86120). Zone d'activité qui est l'une des plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise de Nouvelle-Aquitaine et de la Communauté de communes du Pays Loudunais.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Les Trois-Moutiers (86120) pour sa proximité à l'échangeur entre A10 et A85 situé à
Veigné (37250), l'échangeur entre A85 et A11 situé à
Corzé (49140) et l'échangeur entre A11 et A87 situé à
Écouflant (49000), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A85 (via la RD 749 située à
Bourgueil (37140)), l'autoroute A10 (via la RD 760 située à
Sainte-Maure-de-Touraine (37800)), la nationale 149 (via la RD 938TER située à
Bressuire (79300)), la nationale 249 (via la RN 149 et RD 960BIS / RD 38 située à
Bressuire (79300)) et la nationale 147 (via la RN 149 et RD 87 située à
Migné-Auxances (86440)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Les Trois-Moutiers (86120)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Nouvelle-Aquitaine ou dans le département de la Vienne (86) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Les Trois-Moutiers (86120). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Thouars (79100), qui est la ville la plus proche de Les Trois-Moutiers (86120) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Les Trois-Moutiers (86120) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté de communes du Pays Loudunais afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) pour la zone d'activité Z.A. de montcaillau, mais aussi identifier les friches industrielles dans les 45 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Les Trois-Moutiers (86120) est au point mort, confiez votre recherche aux
105 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Nouvelle-Aquitaine et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Loudun (86200),
Roiffé (86120),
Sammarçolles (86200),
Montreuil-Bellay (49260) et
Louzy (79100), dans lesquelles 10 zones d’activités sont implantées (Z.I. nord, France champignon, Zone artisanale la bergerie, Z.I. de meron, Z.A. de thouars-louzy…).
