Investir dans des entrepôts à Les Rousses (39220) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité de la zone d’activités économiques Z.A. du bois de l'ours située en périphérie de Les Rousses (39220). Zone d'activité qui est l'une des plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise de Bourgogne-Franche-Comté et de la Communauté de communes de la Station des Rousses-Haut Jura.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Les Rousses (39220) pour sa proximité à l'échangeur entre A40 et A411 situé à Étrembières (74100), l'échangeur entre A40 et A41 situé à
Neydens (74160) et l'échangeur entre A40 et A410 situé à
Scientrier (74930), mais également l’accessibilité aux bretelles de la nationale 5 (via la RD 127 située à
Champagnole (39300)), l'autoroute A40 (via la RD 1206 / RD 18 située à
Archamps (74160)), l'autoroute A404 (via la RD 31 située à
Oyonnax (01100)), la nationale 57 (via la RD 45 / RD 9 située à Touillon-et-Loutelet (25370)) et la nationale 83 (via la RN 5 et RD 905 située à
Poligny (39800)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Les Rousses (39220)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Bourgogne-Franche-Comté ou dans le département du Jura (39) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Les Rousses (39220). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Gex (01170), qui est la ville la plus proche de Les Rousses (39220) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Les Rousses (39220) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté de communes de la Station des Rousses-Haut Jura afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) pour la zone d'activité Z.A. du bois de l'ours, mais aussi identifier les friches industrielles dans les 4 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Les Rousses (39220) est au point mort, confiez votre recherche aux
23 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Bourgogne-Franche-Comté et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Hauts de Bienne (39400),
Morbier (39400),
Bellefontaine (39400),
Lamoura (39310) et
Saint-Laurent-en-Grandvaux (39150), dans lesquelles 7 zones d’activités sont implantées (Z.I. nord de villedieu, Z.A. les buclets, Z.I. de Bellefontaine, Z.A.i. tréchaumont, Zone artisanale…).
