Investir dans des entrepôts à : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 3 zones d’activités économiques situées en périphérie de Le Poinçonnet (36330) : Z.I. allée des sablons, Zone d'activités commerciale le forum et Colas. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise du Centre-Val de Loire et de la Communauté d'agglomération Châteauroux Métropole.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Le Poinçonnet (36330) pour sa proximité à l'échangeur entre A20 et A71 situé à
Vierzon (18100), l'échangeur entre A71 et A85 situé à
Theillay (41300) et l'échangeur entre A71 et A714 situé à
Bizeneuille (03170), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A20 (via la RD 920 / RD 67 située à
Saint-Maur (36250)), la nationale 151 (via la RD 920 située à
Déols (36130)), l'autoroute A71 (via la RD 300 / RD 925 située à
Orval (18200)), la nationale 145 (via la RD 63A2 / RD 5 / RD 912 située à
Fleurat (23320)) et l'autoroute A85 (via la RD 922 située à
Villefranche-sur-Cher (41200)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Le Poinçonnet (36330)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Centre-Val de Loire ou dans le département de l'Indre (36) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Le Poinçonnet (36330). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Châteauroux (36000), qui est la ville la plus proche de Le Poinçonnet (36330) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Le Poinçonnet (36330) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté d'agglomération Châteauroux Métropole afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 3 zones d’activités implantées en périphérie de Le Poinçonnet (36330), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 14 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Le Poinçonnet (36330) est au point mort, confiez votre recherche aux
25 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans le Centre-Val de Loire et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Étrechet (36120),
Châteauroux (36000),
Déols (36130),
Ardentes (36120) et
Saint-Maur (36250), dans lesquelles 18 zones d’activités sont implantées (Z.A. ozans, Z.I. le buxerioux, Z.A. le 517ème, Z.A. la forge haute, Z.A.C. cap sud…).
