Investir dans des entrepôts à : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité de la zone d’activités économiques Z.I. du champ châtre située en périphérie de La Porte du Der (52220). Zone d'activité qui est l'une des plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise du Grand Est et de la Communauté d'agglomération de Saint-Dizier Der et Blaise.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de La Porte du Der (52220) pour sa proximité à l'échangeur entre A5 et A26 situé à Clérey (10390), l'échangeur entre A5 et A31 situé à Marac (52260) et l'échangeur entre A4 et A26 situé à Les Grandes-Loges (51400), mais également l’accessibilité aux bretelles de la nationale 4 (via la RD 560 située à Perthes (52100)), la nationale 67 (via la RD 335 située à
Bayard-sur-Marne (52170)), la nationale 44 (via la RN 4 et RD 982 située à
Vitry-le-François (51300)), l'autoroute A5 (via la RD 396 située à
Ville-sous-la-Ferté (10310)) et l'autoroute A26 (via la RD 441 située à
Torcy-le-Petit (10700)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à La Porte du Der (52220)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Grand Est ou dans le département de la Haute-Marne (52) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à La Porte du Der (52220). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Saint-Dizier (52100), qui est la ville la plus proche de La Porte du Der (52220) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à La Porte du Der (52220) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté d'agglomération de Saint-Dizier Der et Blaise afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) pour la zone d'activité Z.I. du champ châtre, mais aussi identifier les friches industrielles dans les 60 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à La Porte du Der (52220) est au point mort, confiez votre recherche aux
52 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans le Grand Est et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Sommevoire (52220),
Wassy (52130),
Louvemont (52130),
Brousseval (52130) et
Épothémont (10500), dans lesquelles 5 zones d’activités sont implantées (Ghm, Z.A. retiesson, Z.A. de Louvemont, Fonderies de brousseval et montreuil, Z.I. des grands usages…).
