Investir dans des entrepôts à : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité de la zone d’activités économiques Z.A. du miélanais située en périphérie de Miélan (32170). Zone d'activité qui est l'une des plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise d'Occitanie et de la Communauté de communes Coeur d'Astarac en Gascogne.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Miélan (32170) pour sa proximité à l'échangeur entre A64 et A645 situé à Ausson (31210), l'échangeur entre A624 et A621 situé à
Toulouse (31000) et l'échangeur entre A620 et A624 situé à
Toulouse (31000), mais également l’accessibilité aux bretelles de la nationale 21 située à
Orleix (65800), l'autoroute A64 (via la RD 20 / RD 817 située à
Tournay (65190)), la nationale 124 (via la RD 148 située à Duran (32810)), l'autoroute A65 (via la RD 834 située à Miossens-Lanusse (64450)) et l'autoroute A62 (via la RD 953 située à
Saint-Loup (82340)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Miélan (32170)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Occitanie ou dans le département du Gers (32) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Miélan (32170). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Mirande (32300), qui est la ville la plus proche de Miélan (32170) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Miélan (32170) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté de communes Coeur d'Astarac en Gascogne afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) pour la zone d'activité Z.A. du miélanais, mais aussi identifier les friches industrielles dans les 19 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Miélan (32170) est au point mort, confiez votre recherche aux
73 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Occitanie et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Villecomtal-sur-Arros (32730),
Lalanne-Trie (65220),
Rabastens-de-Bigorre (65140),
Mirande (32300) et
Marciac (32230), dans lesquelles 8 zones d’activités sont implantées (Danone, Z.A. de lalanne et trie, Z.A.E. de la porte de bigorre, Z.A. du pountet, Z.A. de Marciac…).
