Investir dans des entrepôts à : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité de la zone d’activités économiques Z.A. des bernards située en périphérie de Le Donjon (03130). Zone d'activité qui est l'une des plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise d'Auvergne-Rhône-Alpes et de la Communauté de communes Entr'Allier Besbre et Loire.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Le Donjon (03130) pour sa proximité à l'échangeur entre A71 et A719 situé à
Gannat (03800), l'échangeur entre A89 et A72 situé à Nervieux (42510) et l'échangeur entre A89 et A71 situé à
Gerzat (63360), mais également l’accessibilité aux bretelles de la nationale 7 (via la RN 2007 située à Saint-Pierre-Laval (042620)), la nationale 79 (via la RD 994 située à
Molinet (03510)), la nationale 209 (via la RN 7 et RD 23 située à
Varennes-sur-Allier (03150)), la nationale 70 (via la RD 25 située à Saint-Vincent-Bragny (71430)) et la nationale 82 (via la RN 7 et RD 207 située à Saint-Cyr-de-Favières (42123)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Le Donjon (03130)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Auvergne-Rhône-Alpes ou dans le département de l'Allier (3) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Le Donjon (03130). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Paray-le-Monial (71600), qui est la ville la plus proche de Le Donjon (03130) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Le Donjon (03130) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté de communes Entr'Allier Besbre et Loire afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) pour la zone d'activité Z.A. des bernards, mais aussi identifier les friches industrielles dans les 44 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Le Donjon (03130) est au point mort, confiez votre recherche aux
114 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Auvergne-Rhône-Alpes et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Sorbier (03220),
Saligny-sur-Roudon (03470),
Lapalisse (03120),
Chavroches (03220) et
Molinet (03510), dans lesquelles 8 zones d’activités sont implantées (Z.A. de hormais, Z.A. de l'etang babut, P.A. sud allier, Z.A. de chavroches, Ets canard…).
