Cherche local commercial de 100 m² à Cergy en location pure

Je cherche pour mon projet de librairie, loisirs créatifs (c'est mon 1er point de vente) un local commercial à louer à Cergy sans pas de porte, Loyer maximum de 1300 € par mois hors charges et hors taxes (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis). La superficie totale du local doit être minimum de 70 m² et maximum 100 m², avec une surface de rez-de-chaussée de minimum 60 m². Ma Recherche est immédiate, j'ai le financement. Je n'ai pas trouvé d'offres intéressantes sur les sites de dépôt d'annonces après plusieurs semaines de recherche. Vous pouvez me contacter directement par téléphone.