Vente murs occupés local commercial 96 m²

Opportunité d'investissement rare en plein cœur du Marais, Paris 4e. Local commercial de 96 m² proposé à la vente en murs occupés, idéalement positionné en emplacement numéro un de centre-ville, rue Malher. Un actif sécurisé générant des revenus immédiats dès l'acquisition.

Le bien se développe sur deux niveaux complémentaires : 71 m² en rez-de-chaussée à destination commerciale, offrant une belle visibilité et une exposition optimale à la clientèle, complétés par 25 m² en sous-sol, parfaits pour le stockage ou les espaces annexes.

Les murs sont cédés occupés avec un loyer en cours de 6 250 € HC HT par mois, soit 75 000 € annuels. Au prix de vente de 1 195 000 € FAI, cela représente un rendement brut d'environ 6,3 %, particulièrement attractif pour un actif de cette qualité dans l'un des quartiers les plus prisés de la capitale.

Le Marais bénéficie d'une attractivité commerciale exceptionnelle, d'une fréquentation touristique et locale soutenue tout au long de l'année, garantissant une forte demande locative. Le secteur est desservi par plusieurs lignes de métro et de bus, assurant une accessibilité optimale pour la clientèle et les salariés.

Cet investissement combine sécurité, rendement et valorisation patrimoniale à long terme dans l'un des arrondissements les plus recherchés de Paris.

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