Cession Boulangerie-Pâtisserie En Grésivaudan — Ca 240 K€ + Appartement T6 (4 Ch) & Cour Fermée

Opportunité rare en Grésivaudan (Isère) : Cession de fonds de commerce de Boulangerie-Pâtisserie en monopole local + Grand Logement de fonction

À vendre, boulangerie-pâtisserie artisanale bénéficiant d'un emplacement N°1 stratégique sur un axe très passant au cœur d'une commune prisée de 8 000 habitants. Seul commerce de boulangerie de la ville, l'établissement jouit d'une absence totale de concurrence directe, garantissant un flux continu et une clientèle captive et fidèle.
Performances financières & Structure

Chiffre d'affaires (CA) : régulier et stable s'élevant à environ 240 000 € HT.

Rentabilité : EBE reconstitué performant proche de 86 000 €.

Prix de cession : 166 200 €.

Loyer : très attractif à 1 256 € HT / mois (15 100 € HT / an), englobant à la fois la partie commerciale ET le grand logement.

Ressources humaines : un boulanger qualifié en place (35h/semaine).

Motif de vente : départ à la retraite des exploitants.

Cadre de vie d'exception & Spacieux Logement familial

Inclus dans le bail, un très grand appartement de fonction réparti sur deux niveaux complète idéalement le bien :

1er étage : 2 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau, WC.

2ème étage : 2 chambres supplémentaires (soit 4 chambres au total), 1 salle de bain, WC.

Extérieurs : cour privée fermée et carport.

Environnement : commodités accessibles à pied (écoles, collège et lycée), parfait pour une vie de famille.

Organisation & Temps de travail

Fermeture hebdomadaire : le lundi toute la journée, ainsi que tous les dimanches après-midi libérés (ouverture 6h - 12h30).

Congés annuels : 6 semaines de fermeture par an (2 semaines en février, 4 semaines en août).

Leviers de développement immédiats

Forte opportunité d'accroître le chiffre d'affaires par la mise en place d'une offre complémentaire de type espace café / boissons chaudes / snacking rapide, très demandée sur le secteur.
Les points forts majeurs

Monopole commercial : unique boulangerie dans une ville en croissance de 8 000 habitants.

Excellente rentabilité relative : EBE de 86 k€ pour 240 k€ de CA.

Coût d'occupation très bas : loyer global de 1 256 €/mois incluant le logement T6.

Idéal installation familiale : 4 chambres, extérieur privé et proximité des écoles.

Votre projet, notre expertise : En tant que spécialiste des transactions de fonds de commerce et d'immobilier d'entreprise au sein de notre agence, votre interlocuteur vous accompagne à chaque étape de votre acquisition. De l'analyse de la viabilité financière à la mise en relation avec nos partenaires (banquiers, courtiers, avocats, experts-comptables), bénéficiez d'un accompagnement sur-mesure pour sécuriser votre investissement.