Vente murs occupés local commercial 120 m²

Opportunité d'investissement rare en emplacement numéro un du quartier Centre-Gare d'Annemasse. Ce local commercial de 120 m² (88 m² en RDC + 35 m² de réserve en sous-sol) est proposé en vente de murs occupés, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée.

Conditions financières attractives : prix de vente FAI 552 840 €, pour un loyer annuel en cours de 54 000 € HC, soit un rendement brut particulièrement compétitif sur ce secteur frontalier franco-suisse à forte valeur locative.

Le local bénéficie d'une belle vitrine offrant une excellente visibilité depuis la rue, idéale pour toute enseigne souhaitant capter un flux piétonnier dense. La configuration sur deux niveaux permet de distinguer l'espace de vente en RDC de la réserve en sous-sol, optimisant ainsi l'exploitation commerciale. Le bien peut accueillir toute activité commerciale, à l'exception de la restauration nécessitant une extraction.

Situé en centre-ville d'Annemasse (74100), dans un secteur à fort passage, à proximité immédiate de la gare, ce bien profite d'une accessibilité optimale pour la clientèle et les collaborateurs.

Annemasse, ville dynamique aux portes de Genève, offre un bassin économique et démographique particulièrement porteur pour les investisseurs immobiliers.

Mandat exclusif. Renseignements complémentaires et visites sur demande via la plateforme.