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18 recherches - Terrain à vendre (achat) ou à louer à Nice (06000)

Trouver un terrain à l'achat ou à la location à Nice (06000) sans les bons contacts et les bonnes informations sur le marché local peut vite s'avérer un parcours du combattant. En 3 minutes, faites-vous une 1ère idée du potentiel commercial de Nice (06000) pour votre recherche de terrain à vendre ou à louer (VEFA ou BEFA).
Dès que vous êtes sûr, lancez gratuitement votre recherche de terrain (à l'achat et ou location) à notre réseau de plus de 1 700 agents immobiliers et foncières spécialisés en immobilier commercial. Ces professionnels sont les seuls à pouvoir vous faire accéder aux meilleurs emplacements (terrains à louer ou à acheter) à Nice (06000), les dossiers étant trop confidentiels pour être visibles publiquement sur le net.

Nice (06000) en 2 lignes, pour votre recherche de terrain à vendre / à louer

Nice (06000) est la préfecture du département des alpes-maritimes, en région provence-alpes-côte d'azur, de 342 637 habitants (population légale 2016) et appartenant à la Métropole Nice Côte d'Azur (49 communes).

La population à Nice (06000) est-elle en augmentation ?

L'achat ou la location d'un terrain bien localisé sera déterminant pour votre activité, encore faut t'il que Nice (06000) (voir le département des alpes-maritimes) ne se vide pas de ses habitants.
Sur les 10 dernières années, la population à Nice (06000) a diminué de 4 423 habitants soit une évolution de - 0,13% par an en moyenne. Phénomène de décroissance qui a eu tendance à ralentir sur les 5 dernières années avec une diminution de - 0,04% en moyenne chaque année.
Pour guider votre recherche de terrain à louer ou à vendre (VEFA ou BEFA) vers les lieux les plus vivants du département des alpes-maritimes, découvrez le top 5 des villes ayant connues les plus fortes augmentations de population (en nombre d'habitants) depuis 2006 :
Les chutes du nombre d'habitants les plus notables ont été remarquées dans les villes suivantes (zones qui ne seront pas une priorité pour votre recherche de terrain à vendre ou à louer) :
La prévision de l'INSEE pour 2019 est que la population des alpes-maritimes atteindra 1 080 899 personnes soit une augmentation de + 7 715 habitants depuis 2006 (+ 0,07% par an en moyenne).

Mes futurs clients sont ils nombreux à Nice (06000) ?

Votre recherche de terrain à louer ou à l'achat à Nice (06000) ne sera pas en vain si votre future clientèle est assez nombreuse pour assurer la rentabilité et le développement de votre commerce.
Dans les grandes lignes, la population à Nice (06000) est composée à 49% d'habitants âgés de 25 à 64 ans (166 864 habitants) dont 69% ont un emploi ce qui est inférieur à la moyenne du département (72%).
Parmi cette population en pleine carrière professionnelle (25-64 ans) à Nice (06000), 18% sont des jeunes en début de carrière (25-39 ans - 62 541 habitants), 19% sont en milieu de carrière (40-54 ans - 64 110 habitants) et 12% sont en fin de carrière (55-64 ans - 40 317 habitants). Le taux d'emploi à Nice (06000), donnée vitale pour votre recherche de terrain à vendre ou à louer, est quant à lui de 74% pour les habitants âgés de 25 à 54 ans contre 51% pour les professionnels en fin de carrière (55-64 ans).
Nice (06000) est le principal bassin d'emploi du secteur avec 39 748 entreprises (82% dans le secteur du commerce, transports et services et 18% dans la construction et l'industrie).
A propos de la jeune génération à Nice (06000), pour implanter un commerce de crèche et micro-crèche, garde d'enfants, magasin de puériculture sur votre terrain ; 16% de la population sont des enfants de moins de 15 ans (53 109 habitants) puis 6% des adolescents (20 602 habitants) et 7% des étudiants (22 346 habitants), ces deux dernières catégories étant les 1ers consommateurs de restauration rapide (petit conseil pour votre recherche de terrain à louer ou à l'achat à Nice (06000), ce type de commerce n'est pas très demandeur en matière de superficie / espace de vente).
Enfin, 23% de la population à Nice (06000) (79 458 habitants) sont des séniors de plus de 65 ans, dont 15% (51 420 habitants) sont de jeunes retraités âgés de 65 à 80 ans. Cette catégorie de clientèle sera votre cible privilégiée, une fois que vous aurez déniché votre terrain à la location (BEFA) ou à l'achat (VEFA) et démarré votre commerce de service à la personne ou pharmacie/paramédical ou centre d'audition / dentaire ou encore magasin d'optique.
Si votre commerce, que vous implanterez sur le terrain que vous recherchez à la location ou à l'achat, cible les familles avec des enfants (parc de loisir et de jeux, loisirs créatifs et éducatifs, salle de gym pour enfant, magasin de jouet), sachez que 27% des ménages à Nice (06000) sont des familles avec au moins un enfant de moins de 25 ans (potentiel de 44 995 familles), et 45% des ménages, sont composés d'1 personne.

Votre terrain à Nice (06000) devra être situé dans une zone où le pouvoir d'achat est adapté à votre commerce

Votre terrain à vendre ou à louer à Nice (06000) devra être localisé à proximité du principal flux de trafic piéton et ou voiture de votre zone de chalandise, mais également dans un environnement où le niveau de vie des habitants est adapté à votre concept et votre politique de prix. En effet, sur votre terrain vous pourrez implanter un commerce de produits de luxe (parfumerie, cosmétique, restaurant haut de gamme, épicerie fine…) si et seulement si la zone de chalandise est composée de résidents à fort pouvoir d’achat, et de l’autre côté, votre projet de food court en restauration rapide n’aura aucun mal à décoller si il est à proximité d’un lycée, quartier étudiant ou à proximité d’une zone où le revenu moyen est plus faible.
A Nice, le revenu moyen (par unité de consommation*) après impôts (impôt sur le revenu, taxe d'habitation etc…) est de 1 612 € / mois ce qui est en dessous du revenu moyen de l'intercommunalité 1 821€ / mois (Métropole Nice Côte d'Azur, regroupant 49 communes), en dessous du revenu moyen du département des alpes-maritimes (1 749€ / mois) et finalement en dessous du revenu moyen de la région provence-alpes-côte d'azur (1 689€ / mois).
D'un point de vue du pouvoir d'achat, 49% de la population active (73 153 habitants) appartient aux classes moyennes supérieures et ménages aisés (CSP +) gagnant en moyenne un salaire net par mois de 3 208€ par personne. Cette CSP est composée de 8% d'artisans / commerçants et chef d'entreprises, 17% de cadres et professions intellectuelles supérieures et 25% de professions libérales. Les populations les plus modestes (CSP -) représentent quant à elle 51% de la population active (75 474 habitants) avec un salaire net par mois de 2 171 € par personne avec 34% d'employés et 17% d'ouvriers et agriculteurs exploitants.
Que diriez-vous de découvrir des villes supplémentaires où le pouvoir d'achat serait en phase avec votre cible client ? Ne perdez pas votre temps à chercher un terrain à louer ou à vendre dans toutes les villes du département, nous avons déjà choisi pour vous le top 5 des villes des alpes-maritimes avec le plus d'actifs en fonction de leur pouvoir d'achat et dont la population est supérieure à la moyenne du département des alpes-maritimes (6 648 habitants / ville).
Votre recherche de terrain à vendre ou à louer cible les populations à fort pouvoir d’achat ? voici les 5 villes avec le plus d’actifs dans la catégorie des CSP + :
A contrario, si la profitabilité de votre business est sur un prix bas et un volume de client important, les villes suivantes aiguilleront votre recherche de terrain à acheter (VEFA) ou à la location (BEFA) dans le bon sens :

Nice (06000) est-elle une ville avec une forte période estivale ?

Votre clientèle à Nice (06000) sera-t-elle présente 10 mois sur 12 ? ou, serez-vous contraint de générer 70% de votre chiffre d'affaires en 5 mois ? L'étude du poucentage de résidences secondaires vous permettra de répondre à cette interrogation, réponse qui impactera la gestion de votre trésorerie et de votre recherche de terrain à louer ou à l'achat à Nice (06000)
Aujourd'hui, 73% des logements sont des résidences principales avec 47% des résidents qui sont propriétaires et 12% qui sont des locataires en logements collectifs (HLM). Les résidences secondaires (incluant les logements occasionnels) représentent 13% du nombre total de logement (avec 14% des résidences secondaires qui sont des logements vacants).

Quel est le paysage concurrentiel aux alentours de mon terrain à Nice (06000)?

Se renseigner sur l'environnement concurrentiel local est critique pour louer ou acheter votre terrain en toute sécurité à Nice (06000) dans un environnement adapté à votre activité. Découvrez la répartition des 9 447 commerces, boutiques et magasins qui y sont implantés par type d'activité (restaurant, restauration rapide, bar-tabac, salon de coiffure, boulangerie pâtisserie…).
472 commerces alimentaires :
  • 5 hypermarchés (+ 2500m²) et 66 supermarchés (400 – 2500m²)
  • 87 supérettes (120 – 400m²) et 314 épiceries (inférieur à 120 m²)
2333 restaurants, bars-tabacs, débits de boissons :
  • 736 restaurants de type restauration traditionnelle
  • 1318 restaurants de type snack / restauration rapide
  • 279 bars tabacs et débits de boissons
2592 commerces de proximité :
  • 711 salons de coiffure
  • 589 instituts de beauté
  • 322 boulangeries pâtisseries
  • 196 pharmacies
  • 168 boucheries charcuteries
  • 147 boutiques de fleurs / fleuristes
  • 146 magasins de presse, journaux, papeterie, librairie
  • 93 magasins d'optique audition
  • 134 pressing, laveries
  • 59 drogueries, quincailleries
  • 27 poissonneries
4050 commerces spécialisés non alimentaires :
  • 1280 agences immobilières
  • 582 garages / magasins de vente de pièces détachées
  • 703 boutiques de vêtements
  • 226 banques
  • 94 auto-écoles
  • 118 magasins de meubles
  • 116 magasins d'articles de sports et de loisirs
  • 113 magasins d'équipements du foyer (articles de cuisine, décoration, linge de maison…)
  • 132 magasins de chaussures
  • 77 agences d'interim / travail temporaire
  • 129 magasins de parfumerie, cosmétique
  • 125 horlogeries, bijouteries
  • 62 centres de service funéraire
  • 64 magasins de matériel médical et orthopédique
  • 59 magasins d'électroménager et de matériel audio-vidéo
  • 101 agences de location de voiture
  • 17 grandes surfaces de bricolage (+400m²)
  • 38 laboratoires d'analyses et de biologie médicales
  • 14 magasins de revêtements de murs et sols

Quels sont les secteurs avec le plus de commerces à Nice (06000) pour faciliter ma recherche de terrain?

Notre équipe a identifié 22 quartiers commerçants à Nice, idéals pour votre recherche de terrain à vendre (VEFA) ou à louer (BEFA), avec le classement des rues commerçantes :
  • Quartier Medecin :
    • Rue massena
    • Rue de la liberte
    • Rue alphonse karr
    • Rue meyerbeer
    • Rue d'angleterre
    • Rue assalit
    • Rue lamartine
    • Rue pertinax
    • Rue de belgique
    • Rue biscarra
  • Quartier Carabacel :
    • Rue gioffredo
    • Rue pastorelli
    • Rue de Lepante
    • Rue hotel des postes
    • Boulevard dubouchage
    • Avenue notre dame
    • Rue tonduti de l'escarene
    • Rue delille
    • Avenue saint jean baptiste
    • Rue defly
  • Quartier Vernier :
    • Avenue malaussena
    • Rue trachel
    • Boulevard raimbaldi
    • Rue vernier
    • Rue marceau
    • Rue clement roassal
    • Rue reine jeanne
    • Rue dabray
    • Rue diderot
    • Avenue villermont
  • Quartier Carre d'or :
    • Boulevard victor hugo
    • Rue de la buffa
    • Rue du marechal joffre
    • Rue halevy
    • Rue du congres
    • Rue saint philippe
    • Rue maccarani
    • Rue massenet
    • Rue dalpozzo
    • Rue grimaldi
  • Quartier Centre ville :
    • Place massena
    • Avenue felix faure
    • Rue alberti
    • Rue paradis
    • Rue chauvain
    • Rue blacas
    • Rue gubernatis
    • Avenue de verdun
    • Avenue de suede
    • Place magenta
  • Quartier Gambetta :
    • Rue de france
    • Boulevard gambetta
    • Boulevard francois grosso
    • Rue chateauneuf
    • Rue berlioz
    • Rue dante
    • Rue bottero
    • Rue andrioli
    • Rue frederic passy
    • Avenue fleurs
  • Quartier Thiers – Musicien :
    • Avenue jean medecin
    • Avenue georges Clemenceau
    • Avenue durante
    • Avenue thiers
    • Rue paganini
    • Rue gounod
    • Rue verdi
    • Avenue auber
    • Rue rossini
    • Rue amiral de grasse
  • Quartier Pasteur :
    • Rue maurice maccario
    • Avenue joseph raybaud
    • Avenue antonia augusta
    • Voie romaine
    • Rue gautier roux
    • Rue colonel gassin
    • Rue jean françois fulconis
  • Quartier Cimiez :
    • Avenue reine victoria
    • Rue prof maurice sureau
    • Avenue de l'arbre inferieur
    • Avenue de flirey
    • Corniche frere marc
    • Rue justin montolivo
  • Quartier Parc Imperial – Le Piol :
    • Boulevard du tzarewitch
    • Rue pierre grilli
    • Avenue paul arene
    • Avenue du bois de cythere
    • Boulevard Parc imperial
    • Avenue eden park
  • Quartier Saint Lambert – Bas Cimiez :
    • Boulevard cimiez
    • Avenue des arenes de cimiez
    • Boulevard pasteur
    • Avenue saint lambert
    • Avenue du xveme corps
    • Avenue docteur robert moriez
  • Quartier Liberation :
    • Boulevard joseph garnier
    • Rue raiberti
    • Marche liberation
    • Avenue raymond comboul
    • Place general de gaulle
    • Place gare du sud
  • Quartier Saint Pierre de Feric :
    • Route saint pierre feric
    • Chemin de la costiere
    • Corniche des oliviers
  • Quartier Ventabrun :
    • Boulevard de la madeleine
    • Rue des etoIles
    • Corniche bellevue
  • Quartier Baumettes :
    • Avenue emIle henriot
    • Avenue des baumettes
    • Rue louis de coppet
  • Quartier Promenade des Anglais – Rue de France :
    • Promenade des anglais
    • Rue costes bellonte
  • Quartier Saint Roch :
    • Avenue marechal lyautey
  • Quartier Madeleine :
    • Corniche de magnan
  • Quartier Ariane :
    • Avenue general olry
  • Quartier Sainte Marguerite :
    • Boulevard maitre maurice slama
  • Quartier Saint Philippe – Estienne d'Orves :
    • Avenue estienne d'orves
  • Quartier Saint Isidore :
    • Boulevard des jardiniers

Gagnez du temps (et de l'argent) en confiant à un professionnel votre recherche de terrain à vendre ou à louer à Nice (06000)

Le marché local à Nice (06000) n'a plus de secret pour vous et vous pouvez désormais vous concentrer sur l'aspect concret de votre recherche de terrain à louer ou à l'achat.
La tentation de passer en direct propriétaire pour votre recherche de terrain à louer (BEFA) ou à l’achat (VEFA) à Nice (06000) est toujours grande surtout avec le développement des sites internets de particulier à particulier. Mais cette option ne vous protége pas d'éventuels vices cachés (terrain non constructible, permis de construire PC finalement non validé, projet sur plan qui est au final une escroquerie…), là où un professionnel de l’immobilier commercial travaillant dans la zone de Nice (06000) vous aurez accompagné dans votre recherche pour trouver avec vous les meilleurs terrains à vendre ou à louer pour votre projet et surtout vous aurez évité de perdre votre temps et beaucoup d'argent.
Voici les principales raisons qui nous poussent à vous conseiller de faire appel à un professionnel de l’immobilier commercial pour votre recherche de terrain à l’achat ou à la location à Nice (06000) :
  • Vous bénéficiez d’une expertise sur le marché de Nice (06000)
  • Vous affinez en détail votre cahier des charges par rapport à la réalité du marché
  • Vous êtes informé en exclusivité d’opportunités off market (jamais publiées sur internet)
  • Vous décrochez de bien meilleures conditions qu’en négociant seul
  • Vous êtes accompagné et recevez des conseils juridiques jusqu’à la visite finale chez le notaire
Pour avertir tous les professionnels de l’immobilier commercial qui travaillent à Nice (06000), sans avoir à les contacter un à un par mail, lancez dès maintenant votre recherche de terrain à louer ou à acheter via UnEmplacement.com. Notre équipe se chargera de vérifier pour vous que chaque proposition (dossier de terrain à louer (BEFA) ou à l'achat (VEFA)) qui vous sera communiquée corresponde à vos critères de recherche. C’est 100% gratuit (aucun abonnement, aucune commission).
* Unité de consommation (INSEE) : Système de pondération attribuant un coefficient à chaque membre du ménage et permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes.
Les sources de cet article sont l'INSEE et le BODACC.
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