13 recherches - Terrain à vendre (achat) ou à louer à Nice (06000)

Nice (06000) est la préfecture du département des alpes-maritimes, en région provence-alpes-côte d'azur, de 342 637 habitants (population légale 2016) et appartenant à la Métropole Nice Côte d'Azur (49 communes).

L'achat ou la location d'un terrain bien localisé sera déterminant pour votre activité, encore faut t'il que Nice (06000) (voir le département des alpes-maritimes) ne se vide pas de ses habitants.

Sur les 10 dernières années, la population à Nice (06000) a diminué de 4 423 habitants soit une évolution de - 0,13% par an en moyenne. Phénomène de décroissance qui a eu tendance à ralentir sur les 5 dernières années avec une diminution de - 0,04% en moyenne chaque année.

Pour guider votre recherche de terrain à louer ou à vendre (VEFA ou BEFA) vers les lieux les plus vivants du département des alpes-maritimes, découvrez le top 5 des villes ayant connues les plus fortes augmentations de population (en nombre d'habitants) depuis 2006 :

• Cannes (06150, 06400) (+ 3542 habitants)
• Grasse (06130, 06520) (+ 1876 habitants)
• Pégomas (06580) (+ 1674 habitants)
• Cagnes-sur-Mer (06800) (+ 1589 habitants)
• Mandelieu-la-Napoule (06210) (+ 1318 habitants)

Les chutes du nombre d'habitants les plus notables ont été remarquées dans les villes suivantes (zones qui ne seront pas une priorité pour votre recherche de terrain à vendre ou à louer) :

• Nice (06000, 06100, 062...) (- 4423 habitants)
• Vallauris (06220) (- 3992 habitants)
• Antibes (06160, 06600) (- 2022 habitants)
• Villefranche-sur-Mer (06230) (- 1512 habitants)
• Saint-Laurent-du-Var (06700) (- 1431 habitants)

La prévision de l'INSEE pour 2019 est que la population des alpes-maritimes atteindra 1 080 899 personnes soit une augmentation de + 7 715 habitants depuis 2006 (+ 0,07% par an en moyenne).

Votre recherche de terrain à louer ou à l'achat à Nice (06000) ne sera pas en vain si votre future clientèle est assez nombreuse pour assurer la rentabilité et le développement de votre commerce.

Dans les grandes lignes, la population à Nice (06000) est composée à 49% d'habitants âgés de 25 à 64 ans (166 864 habitants) dont 69% ont un emploi ce qui est inférieur à la moyenne du département (72%).

Parmi cette population en pleine carrière professionnelle (25-64 ans) à Nice (06000), 18% sont des jeunes en début de carrière (25-39 ans - 62 541 habitants), 19% sont en milieu de carrière (40-54 ans - 64 110 habitants) et 12% sont en fin de carrière (55-64 ans - 40 317 habitants). Le taux d'emploi à Nice (06000), donnée vitale pour votre recherche de terrain à vendre ou à louer, est quant à lui de 74% pour les habitants âgés de 25 à 54 ans contre 51% pour les professionnels en fin de carrière (55-64 ans).

Nice (06000) est le principal bassin d'emploi du secteur avec 39 748 entreprises (82% dans le secteur du commerce, transports et services et 18% dans la construction et l'industrie).

A propos de la jeune génération à Nice (06000), pour implanter un commerce de crèche et micro-crèche, garde d'enfants, magasin de puériculture sur votre terrain ; 16% de la population sont des enfants de moins de 15 ans (53 109 habitants) puis 6% des adolescents (20 602 habitants) et 7% des étudiants (22 346 habitants), ces deux dernières catégories étant les 1ers consommateurs de restauration rapide (petit conseil pour votre recherche de terrain à louer ou à l'achat à Nice (06000), ce type de commerce n'est pas très demandeur en matière de superficie / espace de vente).

Enfin, 23% de la population à Nice (06000) (79 458 habitants) sont des séniors de plus de 65 ans, dont 15% (51 420 habitants) sont de jeunes retraités âgés de 65 à 80 ans. Cette catégorie de clientèle sera votre cible privilégiée, une fois que vous aurez déniché votre terrain à la location (BEFA) ou à l'achat (VEFA) et démarré votre commerce de service à la personne ou pharmacie/paramédical ou centre d'audition / dentaire ou encore magasin d'optique.

Si votre commerce, que vous implanterez sur le terrain que vous recherchez à la location ou à l'achat, cible les familles avec des enfants (parc de loisir et de jeux, loisirs créatifs et éducatifs, salle de gym pour enfant, magasin de jouet), sachez que 27% des ménages à Nice (06000) sont des familles avec au moins un enfant de moins de 25 ans (potentiel de 44 995 familles), et 45% des ménages, sont composés d'1 personne.

Votre terrain à vendre ou à louer à Nice (06000) devra être localisé à proximité du principal flux de trafic piéton et ou voiture de votre zone de chalandise, mais également dans un environnement où le niveau de vie des habitants est adapté à votre concept et votre politique de prix. En effet, sur votre terrain vous pourrez implanter un commerce de produits de luxe (parfumerie, cosmétique, restaurant haut de gamme, épicerie fine…) si et seulement si la zone de chalandise est composée de résidents à fort pouvoir d’achat, et de l’autre côté, votre projet de food court en restauration rapide n’aura aucun mal à décoller si il est à proximité d’un lycée, quartier étudiant ou à proximité d’une zone où le revenu moyen est plus faible.

A Nice, le revenu moyen (par unité de consommation*) après impôts (impôt sur le revenu, taxe d'habitation etc…) est de 1 612 € / mois ce qui est en dessous du revenu moyen de l'intercommunalité 1 821€ / mois (Métropole Nice Côte d'Azur, regroupant 49 communes), en dessous du revenu moyen du département des alpes-maritimes (1 749€ / mois) et finalement en dessous du revenu moyen de la région provence-alpes-côte d'azur (1 689€ / mois).

D'un point de vue du pouvoir d'achat, 49% de la population active (73 153 habitants) appartient aux classes moyennes supérieures et ménages aisés (CSP +) gagnant en moyenne un salaire net par mois de 3 208€ par personne. Cette CSP est composée de 8% d'artisans / commerçants et chef d'entreprises, 17% de cadres et professions intellectuelles supérieures et 25% de professions libérales. Les populations les plus modestes (CSP -) représentent quant à elle 51% de la population active (75 474 habitants) avec un salaire net par mois de 2 171 € par personne avec 34% d'employés et 17% d'ouvriers et agriculteurs exploitants.

Que diriez-vous de découvrir des villes supplémentaires où le pouvoir d'achat serait en phase avec votre cible client ? Ne perdez pas votre temps à chercher un terrain à louer ou à vendre dans toutes les villes du département, nous avons déjà choisi pour vous le top 5 des villes des alpes-maritimes avec le plus d'actifs en fonction de leur pouvoir d'achat et dont la population est supérieure à la moyenne du département des alpes-maritimes (6 648 habitants / ville).

Votre recherche de terrain à vendre ou à louer cible les populations à fort pouvoir d’achat ? voici les 5 villes avec le plus d’actifs dans la catégorie des CSP + :

• Nice (06000, 06100, 062...) (73 153 actifs = 49% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 208 € par mois)
• Antibes (06160, 06600) (18 730 actifs = 55% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 242 € par mois)
• Cannes (06150, 06400) (13 544 actifs = 44% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 312 € par mois)
• Cagnes-sur-Mer (06800) (11 493 actifs = 51% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 280 € par mois)
• Grasse (06130, 06520) (11 231 actifs = 47% de CSP+ / salaire mensuel net de 3523 € par mois)

A contrario, si la profitabilité de votre business est sur un prix bas et un volume de client important, les villes suivantes aiguilleront votre recherche de terrain à acheter (VEFA) ou à la location (BEFA) dans le bon sens :

• Nice (06000, 06100, 062...) (75 474 actifs = 51% de CSP- / salaire mensuel net de 2 171 € par mois)
• Cannes (06150, 06400) (16 998 actifs = 56% de CSP- / salaire mensuel net de 2 176 € par mois)
• Antibes (06160, 06600) (15 425 actifs = 45% de CSP- / salaire mensuel net de 2 246 € par mois)
• Grasse (06130, 06520) (12 837 actifs = 53% de CSP- / salaire mensuel net de 2 119 € par mois)
• Cagnes-sur-Mer (06800) (10 837 actifs = 49% de CSP- / salaire mensuel net de 2 235 € par mois)

Votre clientèle à Nice (06000) sera-t-elle présente 10 mois sur 12 ? ou, serez-vous contraint de générer 70% de votre chiffre d'affaires en 5 mois ? L'étude du poucentage de résidences secondaires vous permettra de répondre à cette interrogation, réponse qui impactera la gestion de votre trésorerie et de votre recherche de terrain à louer ou à l'achat à Nice (06000)

Aujourd'hui, 73% des logements sont des résidences principales avec 47% des résidents qui sont propriétaires et 12% qui sont des locataires en logements collectifs (HLM). Les résidences secondaires (incluant les logements occasionnels) représentent 13% du nombre total de logement (avec 14% des résidences secondaires qui sont des logements vacants).