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Les zones d'activités dans les Hauts-de-France
Quels zones sont stratégiques pour louer des bureaux dans les Hauts-de-France ?
Nous vous conseillons de louer des bureaux situés non loin des 23 bassins d’emploi de la région Hauts-de-France, dont les plus importants sont : Lille (59000) (Nord (59)), Calais (62100) (Pas-de-Calais (62)) et Beauvais (60000) (Oise (60)). La proximité de votre immeuble de bureaux à ces 23 zones économiques garantira à vos employés une bonne accessibilité en transports en commun, et ainsi réduira leur temps de trajet domicile-travail, mais surtout vous donnera accès à une masse salariale conséquente pour développer votre entreprise.
Vous pouvez également louer des bureaux dans l'un des 22 parcs d'affaires de la région Hauts-de-France, tels que Parc technologique alata à Verneuil-en-Halatte (60550), Parc de haute technologie des bonnettes à Arras (62000), Z.A. vallée des vignes à Amiens (80080), Technoparc futura i à Verquigneul (62113), Z.A.C. alata à Verneuil-en-Halatte (60550). Si vous avez un budget conséquent, vous pouvez également louer vos bureaux dans un immeuble tertiaire situé dans les plus importants quartiers d’affaires de la région Hauts-de-France : Euralille, 3e quartier d'affaires de France avec 1 120 000 m² de bureaux à Lille (59000), l'Européen Parc à Compiègne (60200) et Gare - La Vallée, quartier mixte de 400 000 m² dont 175 000 m² de bureaux situés à Amiens (80080).
Finalement, la proximité de vos bureaux à l’une des 19 gares TGV de la région Hauts-de-France sera un atout pour faciliter les déplacements professionnels de vos employés. Les gares TGV les plus importantes de la région sont : Lille (59000), Calais-Ville à Calais (62100) et Amiens (80080).
Dans quel département des Hauts-de-France louer mes bureaux ?
316 581 entreprises sont implantées dans les Hauts-de-France, ce qui représente 5,9 % du nombre total d’entreprises de France métropolitaine. Découvrez les zones les plus attractives pour louer les bureaux de votre entreprise parmi les 5 départements des Hauts-de-France :
- Le Nord (59) est le 1er département des Hauts-de-France en nombre d’entreprises, 114 040 entreprises soit 52,34% du tissu économique régional. Les 8 bassins d'emploi du Nord sont : Lille (59000), Tourcoing (59200), Dunkerque (59140), Valenciennes (59300), Douai (59500), Cambrai (59400), Maubeuge (59600) et Hazebrouck (59190). Vous pouvez également orienter votre recherche de location de bureaux dans le quartier d’affaires suivant : Euralille, 3e quartier d'affaires de France avec 1 120 000 m² de bureaux à Lille (59000). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 7 centre d'affaires du Nord, dont les plus importants sont : Technopôle-mont houy à Famars (59300), Cité de l'entreprise à Feignies (59750), Parc de la motte à Lesquin (59810), Creanor à Coudekerque-Branche (59210) et Technoparc à Villeneuve-d'Ascq (59491).
- Le Pas-de-Calais (62) est le 2ème département des Hauts-de-France en nombre d’entreprises, 45 341 entreprises soit 20,81% du tissu économique régional. Les 6 bassins d'emploi du Pas-de-Calais sont : Calais (62100), Arras (62000), Boulogne-sur-Mer (62200), Lens (62300), Béthune (62400) et Berck (62600). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 8 centre d'affaires du Pas-de-Calais, dont les plus importants sont : Parc de haute technologie des bonnettes à Arras (62000), Technoparc futura i à Verquigneul (62113), Pôle technologique arc international à Arques (62510), Technoparc futura ii (extension) à Verquigneul (62113) et Technoparc futura ii à Beuvry (62660).
- L'Oise (60) est le 3ème département des Hauts-de-France en nombre d’entreprises, 29 162 entreprises soit 13,39% du tissu économique régional. Les 3 bassins d'emploi de l'Oise sont : Beauvais (60000), Compiègne (60200) et Creil (60100). Vous pouvez également orienter votre recherche de location de bureaux dans les quartiers d’affaires suivant : l'Européen Parc à Compiègne (60200). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 5 centre d'affaires de l'Oise : Parc technologique alata à Verneuil-en-Halatte (60550), Z.A.C. alata à Verneuil-en-Halatte (60550), Parc scientifique odis à Lacroix-Saint-Ouen (60610), Parc tertiaire à Lacroix-Saint-Ouen (60610) et Centre d'affaires medison à Nogent-sur-Oise (60180).
- La Somme (80) est le 4ème département des Hauts-de-France en nombre d’entreprises, 16 178 entreprises soit 7,43% du tissu économique régional. Les 2 bassins d'emploi de la Somme sont : Amiens (80080) et Abbeville (80100). Vous pouvez également orienter votre recherche de location de bureaux dans le quartier d’affaires suivant : Gare - La Vallée, quartier mixte de 400 000 m² dont 175 000 m² de bureaux situés à Amiens (80080). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans l’unique centre d'affaires de la Somme : Z.A. vallée des vignes à Amiens (80080).
- L'Aisne (02) est le 5ème département des Hauts-de-France en nombre d’entreprises, 13 148 entreprises soit 6,03% du tissu économique régional. Les 4 bassins d'emploi de l'Aisne sont : Saint-Quentin (02100), Soissons (02200), Laon (02000) et Château-Thierry (02400). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans l’unique centre d'affaires de l'Aisne : Parc tertiaire gouraud à Soissons (02200).
Quelles autres options pour louer des bureaux dans les Hauts-de-France ?
Vous l’aurez compris, trouver des bureaux en location dans l’un des 5 départements de la région Hauts-de-France peut s’avérer complexe. C’est la raison pour laquelle de nombreux chefs d’entreprise font appel au 72 agents immobiliers spécialisés en immobilier tertiaire pour trouver les bureaux en location qui seront non seulement les plus centraux par rapport aux domiciles de leurs employés pour réduire au maximum leur temps de transport, mais aussi qui seront situés dans ou à proximité d’un quartier d’affaires, d’un des 22 centre d’affaires et 23 bassins d’emploi et de consommation de la région Hauts-de-France.
Si votre budget immobilier ne vous permet pas de louer des bureaux dans les Hauts-de-France, vous avez le choix entre plusieurs options. Tout d’abord, vous pouvez réduire la surface des bureaux en adoptant le modèle du flex office, mode de travail hybride mixant télétravail et réunions en présentiel. Vous pouvez également sous-louer des bureaux à une autre entreprise, ou encore louer des postes de travail ou des bureaux privatifs dans un espace de coworking dans les Hauts-de-France et notamment dans la ville de Lille (59000).
Si vous êtes à la recherche d’un local professionnel en pied d’immeuble pour bénéficier d’une bonne visibilité, nous vous conseillons de consulter les loyers des locaux commerciaux en location dans les Hauts-de-France sur des emplacements n°1 bis, n°2 voir n°3. Finalement, si vous avez le budget nécessaire, vous pouvez également penser à consulter le prix des bureaux à vendre dans les Hauts-de-France pour faire fructifier votre patrimoine professionnel.
Finalement vous pouvez orienter votre recherche de bureaux en location dans les 3 régions périphériques : l'Île-de-France, le Grand Est et la Normandie.