Recherche 150 m² à Paris 3e (reprise fond de commerce faisable) pour pizzeria

Je souhaite ouvrir ma 1ère affaire de restaurant pizzéria à Paris 3e et je recherche activement un local commercial à louer pour un Loyer maximum de 4000 € par mois hors charges et hors taxes, avec un bail commercial 369. L’achat d’un fonds de commerce à vendre ou droit au bail est possible, qu’importe l'activité exercée précédemment, seul le potentiel de l’emplacement est important. Mon budget est un prix maximum de 500000 €, c’est une recherche sérieuse, j’ai les fonds nécessaires. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 90 m² minimum et jusqu’à 150 m² avec 75 m² minimum de surface commerciale / rez-de-chaussée. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1, N°1 bis) avec un fort flux de piétons. Vous pouvez me communiquer vos propositions via le site.

Recherche également à Paris 4ème.