Vente murs libres local commercial 176 m²

Local commercial de 176 m² (loi Carrez) idéalement positionné en plein cœur du Carré d'Or de Nice. Emplacement numéro un dans l'une des artères les plus fréquentées de la ville, avec un flux piéton, cycliste et automobile soutenu.

Prix de vente des murs libres : 1 650 000 € net vendeur. Loyer annuel de référence : 120 000 € HC HT. Charges de copropriété : 2 400 € HT/an. Taxe foncière : 5 800 €/an. Disponibilité estimée : 1er semestre 2027. Honoraires exigibles et payables à la date de la signature définitive.

Le bien se développe sur trois niveaux : une surface de vente en rez-de-chaussée (94 m²), des bureaux au premier étage (37 m²) et une réserve/atelier en sous-sol (110 m², avec belle hauteur sous plafond atteignant 3,77 m et puits de lumière). Façade commerciale de 8 mètres linéaires avec vitrine de 7 mètres, offrant une visibilité extérieure remarquable. Conduit d'extraction existant. Accès PMR, faux plafond, parquet, sanitaires privatifs et luminosité mixte. État d'usage courant.

Situé en centre-ville de Nice, ce local bénéficie d'une accessibilité optimale pour la clientèle et les livraisons.

Le Carré d'Or constitue l'un des secteurs commerciaux les plus prisés de la Côte d'Azur, garantissant une attractivité commerciale pérenne et une forte densité de passage.